A manutenção de caixa d’água é essencial para todos os imóveis que possuem uma, para garantir seu bom funcionamento e a qualidade da água distribuída. Esse processo inclui serviços como limpeza da caixa e reparos.
No artigo a seguir, vamos entender melhor qual a importância da manutenção de caixa d’água e quais atividades devem ser realizadas. Boa leitura!
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O que é a manutenção de caixa d’água?
A manutenção de caixa d’água é o processo de limpeza, inspeção e reparo da estrutura onde a água potável é armazenada. Esse serviço garante a qualidade da água consumida, evitando contaminações por sujeira, microrganismos e resíduos químicos.
Também previne e corrige danos estruturais que podem levar a vazamentos e desperdício de água, evitando gastos desnecessários e aumentando a vida útil da caixa d’água.
Além disso, a manutenção de caixa d’água também é uma exigência da Anvisa para reservatórios que abastecem muitas unidades, de modo a preservar a saúde dos ocupantes que consomem a água distribuída.
Qual a importância da manutenção de caixa d’água?
A manutenção de caixa d’água é muito importante para garantir a qualidade da água fornecida aos imóveis. Além disso, ela é importante porque:
Saúde e higiene
A limpeza da caixa d’água evita a proliferação de agentes contaminantes causadores de doenças de veiculação hídrica, como diarreia e hepatite A. Assim, ajuda na preservação da saúde e higiene dos ocupantes.
Prevenção de entupimentos
A manutenção periódica evita acúmulo de lodo, algas e microrganismos nocivos que, além de causar doenças, podem obstruir a tubulação, causando entupimentos que levam à interrupção do fornecimento de água.
Economia de água
Outro benefício da manutenção preventiva de caixa d’água é que ela ajuda a identificar possíveis fontes de vazamento e outros danos que levam ao desperdício de água, ajudando na economia de água e dinheiro.
Por que fazer limpeza e manutenção de caixa d’água?
Fazer a limpeza da caixa d’água é essencial para garantir a qualidade da água consumida e evitar problemas de saúde. A água armazenada pode acumular impurezas, sedimentos, lodo, bactérias e até microrganismos causadores de doenças.
Além disso, a limpeza de caixas d’água garante conformidade com normas sanitárias, evitando multas e autuações da Vigilância Sanitária para estabelecimentos comerciais e condomínios.
Já o objetivo da manutenção de caixa d’água é evitar entupimentos e danos na tubulação causados pelo acúmulo de resíduos, assim como reduz a corrosão e desgaste dos canos, aumentando a vida útil do sistema hidráulico.
A manutenção regular ainda previne rachaduras, infiltrações e vazamentos, evitando custos elevados com reparos e substituição da estrutura, e aumentando a vida útil da caixa d’água.
Portanto, não deixe de fazer a manutenção e limpeza da caixa d’água a cada seis meses, após longos períodos sem uso, ou quando identificar presença de odores, gosto ou outros sinais incomuns na água distribuída.
Quanto custa a manutenção de caixa d’água?
O custo para a limpeza e manutenção de caixa d’água varia conforme fatores como capacidade do reservatório, complexidade de acesso, localização e frequência do serviço.
O preço para limpeza de caixas d’água normalmente começa em R$100 para reservatórios menores, podendo chegar até R$1000, de acordo com o tamanho do tanque.
Já as manutenções custam a partir de R$500, dependendo das especificidades do serviço.
Recomendamos fazer um orçamento com empresas especializadas na sua região. Outra dica é investir em manutenção preventiva, assim os gastos corretivos emergenciais tendem a ser menores e menos frequentes.
Qual a frequência de manutenção de caixa d’água?
A manutenção deve ser feita a cada seis meses, conforme orientação da Anvisa e das vigilâncias sanitárias municipais.
Além disso, uma inspeção deve ser feita sempre que notar sujeira, mau cheiro ou alteração na cor da água, e após períodos longos sem uso da caixa d’água.
Você também pode seguir um cronograma de manutenção conforme a indicação do profissional responsável pelos reparos.
Como fazer a manutenção de caixa d’água?
A manutenção da caixa d’água envolve limpeza e possíveis reparos corretivos para garantir a qualidade da água armazenada. Esse processo deve ser realizado a cada seis meses, conforme vimos anteriormente.
Preparamos algumas dicas para te ajudar com as manutenções, confira:
Interrupção do abastecimento de água
A manutenção deve ser agendada para um dia em que a água possa ser desligada temporariamente. Feche o registro de entrada de água para que não haja circulação da água com sedimentos da limpeza.
É importante avisar os ocupantes com antecedência para que eles evitem utilizar a rede de água e possam se programar.
Esvaziar o tanque de água
Uma vez que o registro tenha sido fechado, esvazie a caixa d’água, deixando apenas um pequeno volume para usar na limpeza. Isso pode ser feito com baldes ou mesmo com a utilização do restante da água ao longo do dia.
Remoção de sujeira e sedimentos
Então, use escovas para remover as sujeiras acumuladas na parede, no fundo e na tampa da caixa d’água. Use um balde ou tanque para descartar a água com a sujeira.
A água suja não deve ser descartada na natureza, pois pode danificar o meio ambiente; ela deve ser escoada por ralos para a rede de esgoto. Os resíduos sólidos removidos também precisam ser descartados adequadamente.
Sanitização e desinfecção de superfícies
Uma vez que a limpeza tenha sido concluída, aplique água sanitária sobre as superfícies da caixa d’água. A proporção recomendada é de um litro de água sanitária para cada mil litros de água. Se necessário, use um pano macio para espalhar a solução sobre as paredes e tampas.
Deixe agir por duas horas, então enxágue e descarte novamente a água. O enxágue pode ser feito abrindo a saída da caixa e deixando-a correr normalmente. Lembre-se de que a solução com água sanitária não deve ser utilizada.
Restauração do sistema
Por fim, vamos encher novamente a caixa d’água. Deixe a água correr para retirar o ar do sistema e, se possível, utilize a primeira leva de água para atividades como limpeza de áreas externas. Evite utilizar a água para higiene pessoal ou consumo próprio.
Verifique também a presença de vazamentos e a pressão da água. Ajuste a abertura da válvula conforme necessário.
Manutenção preventiva
Além do procedimento de limpeza, a caixa d’água deve receber manutenção preventiva regular para assegurar seu funcionamento contínuo e eficiente. Alguns serviços de manutenção de caixa d’água que devem ser realizados são:
- Verificação da vedação da tampa da caixa d’água para evitar a entrada de sujeira;
- Inspeção periódica das mangueiras e outros componentes em busca de rachaduras ou outros danos que possam causar vazamentos;
- Checagem do nível de água, que deve estar sempre acima do nível das tubulações de entrada e saída para evitar a entrada de ar nos canos;
- Análise de qualidade da água.
Esses serviços podem ser realizados por empresas ou profissionais especializados. Qualquer dano encontrado deve ser reparado o quanto antes para evitar sua propagação e prejuízos ainda maiores ao sistema de abastecimento.
O Produttivo é um software para gestão da manutenção que conta com recursos como:
- Página de chamados para receber solicitações dos clientes por meio de QR Code anexado ao equipamento ou link exclusivo e personalizado;
- Calendário dos técnicos para programar a realização dos serviços de acordo com a disponibilidade da equipe;
- Modelos digitais de ordens de serviço, relatórios, checklists e outros formulários que registram o serviço pelo celular ou tablet durante a visita técnica e podem ser compartilhados com o cliente logo após o preenchimento;
- Plano de manutenção, ideal para programar serviços recorrentes com antecedência;
- Pesquisa de satisfação que pode ser enviada automaticamente após a conclusão do serviço;
- E muitos outros recursos!
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