O funcionamento de toda a elétrica predial, em geral, é algo complexo e que requer atenção da empresa que realiza sua manutenção. Algumas etapas e materiais elétricos são indispensáveis para que toda a instalação funcione da forma correta, uma vez que quaisquer erros podem acarretar em falta de energia ou até mesmo incêndios.
Por isso, a manutenção elétrica bem executada garante a segurança das pessoas e o bom funcionamento de todos os ambientes do edifício.
O que não pode faltar na manutenção elétrica predial
Apesar do conhecimento técnico ser essencial para lidar com manutenção de elétrica predial, alguns itens são indispensáveis para que o serviço prestado seja de qualidade. São eles:
Uso de materiais elétricos de qualidade
Os materiais precisam estar de acordo com as especificações e necessidades técnicas propostas para a instalação. A falta de atenção com essa parte pode gerar retrabalho e despesas extras.
Segurança em primeiro lugar
Deverão ser obedecidos todos os procedimentos relativos às recomendações de segurança, segundo as especificações da instalação ou da empresa.
Objetivos da manutenção predial
As atividades da equipe de manutenção envolvem a conservação e manutenção de edificações, instalações, sistemas hidráulicos, sistemas elétricos e serviços básicos de marcenaria e serralheria, além do serviço de chaveiro.
Leia Mais: O que é e como funciona o plano de manutenção predial?
Pontos importantes do serviço de manutenção:
- Executar medidas para conservação dos bens e patrimônios;
- Executar serviços de manutenção preventiva e corretiva
- Inspeções prediais
- Planejar a aquisição e utilização de equipamentos e materiais, fiscalizando sua validade e condições de conservação, de forma que evite desperdícios.
Tipos de manutenção elétrica predial
O trabalho de manutenção tem sido cada vez mais valorizado e as equipes precisam estar qualificadas e preparadas para evitar as quebras ou falhas e evitar correções. Por isso, existem diversos tipos de manutenção para a conservação da elétrica predial.
Manutenção corretiva: ocorre quando há o reparo de equipamentos após a avaria. Esse tipo de manutenção requer pessoal previamente treinado para atuar com rapidez e eficiência em todos os casos de defeitos previsíveis.
Manutenção preventiva: este tipo de manutenção consiste em prevenir defeitos que possam causar a parada ou baixo rendimento dos equipamentos em operação. Um bom plano de manutenção preventiva vai ajudar a reduzir custos para a empresa, evitando paradas elétricas que interrompam a produção, trabalho, etc.
Manutenção preditiva: neste tipo de manutenção, é importante que os equipamentos ou componentes elétricos tenham algum tipo de monitoramento ou medição. Requer um programa de acompanhamento da degradação do ativo para preparação prévia do serviço.
Manutenção detectiva: o objetivo desta manutenção é detectar falhas ocultas em instalações elétricas, como por exemplo o botão de lâmpadas de sinalização e alarme em painéis. Este tipo de identificação é importante para aumentar a confiabilidade dos equipamentos.
Leia Mais: Tudo o que você precisa saber sobre Manutenção Preventiva
Como fazer a manutenção elétrica predial?
Avanços no design e qualidade dos componentes elétricos tornaram possível que sistemas elétricos funcionem por anos sem apresentar grandes problemas. Embora a engenharia tenha alcançado sistemas elétricos bem projetados, a manutenção é muito importante para evitar falhas do sistema.
A manutenção elétrica abrange todos os aspectos de teste, monitoramento, conserto e substituição de elementos de um sistema elétrico. Alguns pontos que precisam de inspeção:
- Comunicação digital
- Máquinas elétricas
- Geradores
- Hidráulica
- Sistemas de iluminação
- Pneumática
- Proteção contra surtos
- Transformadores.
É indispensável incluir a inspeção da conexão de serviço, quadro de distribuição principal, fiação interna e seu isolamento, testes de terra, interruptores e fusíveis, precauções contra incêndios.
Equipamentos reservas também merecem atenção, como por exemplo um gerador: é preciso garantir que ele funcione quando iniciado em casos de emergência.
Normas que regulamentam a segurança no trabalho em instalações elétricas
NR-10: esta norma fixa as condições mínimas exigíveis para garantir a segurança dos empregados que trabalham em instalações elétricas, incluindo projeto, execução, operação, manutenção, reforma, ampliação e a segurança a usuários e terceiros.
NR-6: esta norma trata do uso dos equipamentos de proteção individual, que protege a saúde e a integridade física do trabalhador.
NBR 5410: trata sobre as instalações elétricas de baixa tensão, fixando as condições a que devem satisfazer as instalações elétricas de baixa tensão, a fim de garantir seu funcionamento adequado, segurança das pessoas, animais e a preservação dos bens.
NBR 14039: trata sobre as instalações elétricas de alta tensão, fixando as condições exigidas para projetos e execução de instalações elétricas de alta tensão, com tensão nominal de 1,0 kV a 36,2 kV, frequência industrial, de modo a garantir a segurança e a continuidade do serviço.
Plano de manutenção elétrica predial digital
Para atender aos objetivos de evitar paradas de emergência e acidentes, um plano de manutenção é essencial em um projeto de elétrica predial. Por isso, ferramentas digitais podem auxiliar neste quesito, automatizando a realização de agendamentos para garantir a periodicidade correta das manutenções.
O Produttivo é um software e aplicativo, no qual sua empresa pode criar planos automáticos de atividades. O gestor pode definir a data desejada para que o agendamento das manutenções sejam realizadas, notificando o técnico diretamente no aplicativo.
O técnico realiza o preenchimento de checklists e ordens de serviço através do celular, gerando relatórios logo após a finalização da manutenção. Ou seja, redução de papelada, retrabalho e aumento da produtividade de toda a equipe.
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