Laudo de inspeção predial: o que é e como fazer

O Laudo de Inspeção Predial é o resultado da vistoria que foi executada em um determinado edifício. 

Nele, são adicionadas informações importantes sobre a estrutura, segurança e conservação do prédio. Em caso de necessidade de manutenção, o técnico informa o problema e também orientações para correção.

Mas como desenvolver um Laudo de Inspeção Predial? A seguir te mostraremos todos os detalhes para que o processo seja feito com eficiência.

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O que é laudo de inspeção predial?

O Laudo de Inspeção Predial é um documento que acompanha a diretriz técnica em observância às Normas Técnicas ABNT NBR 16747 e 13752. Ele relata tudo que foi observado na inspeção predial.

A partir do laudo, é possível entender com mais clareza quais foram as fases do trabalho e tirar conclusões mais completas e assertivas sobre os próximos passos.

No laudo, você pode adicionar informações como:

• Identificação do contratante;
• Descrição detalhada da edificação;
• Os dados relacionados aos documentos solicitados e disponibilizados;
• Análise dos documentos; 
• Descrição na íntegra da metodologia que foi aplicada na inspeção predial;
• Fotos para ilustrar as observações;
• Lista dos sistemas analisados; 
• Descrição e classificação das anormalidades que foram identificadas; 
• Orientações de ações fundamentais conforme a prioridade; 
• Avaliação da manutenção;
• Conclusões. 

O laudo precisa ser datado e assinado pelo profissional que executou todo o processo. Além disso, deve-se acrescentar o número de registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo). 

Os condomínios que não executarem a vistoria podem sofrer problemas mais graves, como multas e até processos. 

Qual é a importância do laudo de inspeção predial

Como o laudo registra tudo que foi analisado na inspeção predial, ele atua como um histórico para ser consultado em vistorias futuras, catalogando também reformas estruturais, manutenções e outras alterações na edificação.

Além disso, em alguns municípios o laudo de inspeção predial é obrigatório, sendo exigido tanto para comprovação da inspeção, quanto para aprovação de alvarás e licenças.

Mesmo que sua cidade não exija a apresentação do documento, ele ainda é um importante registro do histórico do prédio e proporciona uma visão mais ampla de todas as ações aplicadas.

Isso ajuda a preservar as instalações e conservar a estrutura, já que dá ao arquiteto ou engenheiro um panorama geral do edifício, evitando também intervenções desnecessárias.

Leia também: Tudo que você precisa saber sobre Plano de Inspeção

Entenda os 3 níveis da inspeção predial

Para os profissionais da área, a inspeção predial é classificada em diferentes níveis, cada um com grau de complexidade. Vamos entender melhor:

Baixa complexidade técnica

A baixa complexidade não se refere ao prédio em si, mas ao que é analisado nesse nível: são observadas falhas e defeitos aparentes, ou seja, que são mais fáceis de serem identificados. Apesar do nome, essa análise ainda exige acompanhamento por profissional habilitado, não podendo ser feita por pessoas sem capacitação.

Média complexidade técnica

Já o segundo nível exige uma análise mais detalhada, muitas vezes com o olhar clínico de profissionais especializados em diversas áreas, como elétrica ou hidráulica. Essa etapa ainda envolve o estudo de documentos relacionados à edificação.

Alta complexidade técnica

Para o terceiro e último nível, é realizado um estudo mais detalhado da edificação para identificar defeitos ocultos, que não são observados na primeira etapa. Para isso, o profissional pode usar testes e aparelhos que auxiliam na medição.

Leia também: Relatório de não conformidade: o que é e como elaborar

Quanto custa um laudo de inspeção predial?

O preço do laudo está vinculado à inspeção predial, e varia conforme as características da edificação. Normalmente ele é estipulado pelo profissional responsável, considerando o custo da hora-homem para a realização da vistoria e do preenchimento do documento.

Por serem muitas variáveis, o laudo de inspeção predial pode custar de R$600 a R$6000. Além disso, podem ser necessários diferentes especialistas, então considere que cada um pode cobrar um valor diferente pela hora trabalhada e pela entrega do laudo específico para aquele aspecto da obra.

O ideal é fazer um orçamento para entender quanto os profissionais cobram por cada serviço e como isso se encaixa com as suas necessidades.

Qual é o período indicado para emissão de Laudo de Inspeção Predial?

A Norma técnica ABNT NBR 16747 não indica um período para que seja feita a inspeção. No entanto, profissionais da área, geralmente, fazem as seguintes recomendações. 

• Prédios de até 10 anos: inspeções a cada 3 anos;
• Prédios entre 10 a 20 anos: inspeções a cada 2 anos;
• Prédios acima de 20 anos: anualmente.

Lembre-se que essa recomendação pode variar conforme as condições do edifício, portanto consulte a opinião do profissional responsável e, se identificar falhas aparentes, solicite uma nova inspeção mesmo que a anterior ainda esteja dentro do prazo.

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Quem é responsável por fazer o laudo de inspeção predial?

O laudo de inspeção predial deve ser elaborado e assinado por um engenheiro ou arquiteto devidamente habilitado no conselho da profissão.

O documento é preenchido pelo mesmo profissional que fez a inspeção, ainda que este tenha consultado outros especialistas para contribuir no projeto.

É essencial que todo o processo seja feito por profissionais habilitados, já que, além do conhecimento especializado, também é necessário identificar o credenciamento pelo número do CREA ou CAU na assinatura do laudo.

Qual a rotina de preparação do laudo de inspeção predial?

A preparação para a inspeção predial começa pelo síndico ou administrador do imóvel, que deve solicitar a vistoria para um profissional, bem como providenciar todos os documentos que este solicitar.

Da parte do profissional, cabe fazer a leitura cuidadosa desse material, e iniciar a análise das falhas aparentes. Se necessário, o especialista pode solicitar laudos anteriores e outros documentos para ter uma visão abrangente das condições do prédio.

Também é preciso traçar uma estratégia, organizando tudo que deverá ser vistoriado, quais métodos serão adotados e avaliar se será necessário consultar outros especialistas.

O preenchimento do laudo não se inicia após a finalização da inspeção: a cada etapa da análise, o profissional deve registrar suas observações e recomendações para então juntar tudo em um único documento.

Portanto, a preparação do laudo começa junto com os preparativos da inspeção em si, e acompanha cada etapa do processo. O ideal é que o profissional responsável já tenha uma ideia do que precisa preencher no laudo, para que possa fazer suas anotações de maneira completa.

Como fazer o Laudo de Inspeção Predial? 

Separamos algumas dicas práticas para que você aprenda como montar um laudo técnico de inspeção predial. 

Escolha o formato do laudo 

O primeiro passo é definir o formato mais adequado para desenvolver o seu laudo. Antigamente, os laudos em papel eram mais comuns, mas hoje, as versões digitais são mais práticas e confiáveis:

Laudo de Inspeção Predial no papel

Um dos tipos mais populares no mercado, tem alguns pontos negativos, como dificuldade acrescentar ou retirar uma informação, possíveis extravios, e não passar profissionalismo. 

Além disso, o papel se perde com facilidade, pode ter diversos tipos de rasuras e contribui para a falta de organização. 

A ausência de um histórico e a dificuldade para adicionar itens de comprovação (fotos e datas) são outros motivos pelos quais ele já não é tão indicado. 

Laudo de Inspeção Predial em Word

O Word é uma possibilidade interessante para auxiliar no arquivamento de dados que foram registrados no momento da inspeção predial.

No entanto, a digitalização das informações gera retrabalho e demanda muito esforço da equipe, que poderia executar atividades mais estratégicas para a empresa. 

Esse recurso também exige a transferência das fotos da câmera ou do celular para o computador, tomando mais tempo. 

Diante do excesso de atividades, aumentam os riscos de preenchimento incorreto e atrasos na entrega dos relatórios, impactando negativamente no relacionamento com o cliente. 

Laudo de Inspeção Predial no aplicativo

O aplicativo é uma versão mais moderna do laudo em Word. Com o apoio da tecnologia, com sistemas como o Produttivo, você pode gerar seus laudos em segundos e com recursos que garantem a confiabilidade da inspeção, como:

• Fotos;
• Localização;
• Data e hora de início e fim da inspeção;
• Questões de não conformidade;
• Assinatura digital.

O gestor ainda pode monitorar à distância e em tempo real o registro de informações, enquanto o técnico agiliza o atendimento com o preenchimento automático das informações do cliente ou equipamento registradas no histórico.

Ideal para facilitar todo esse processo, com recursos práticos até para profissionais que não têm muita familiaridade com a tecnologia.

Veja como o relatório de manutenção predial é gerado dentro do app Produttivo:

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Use um checklist ao seu favor 

Independentemente do formato que você optar para desenvolver o Laudo de Inspeção Predial, é importante ter um modelo de checklist para guiá-lo durante os processos. As perguntas garantem padronização nas inspeções e evitam omissões por esquecimento.

Com essa ferramenta, você consegue acompanhar os sistemas mais importantes de um prédio, como hidráulicos, elétricos, segurança, conservação e limpeza predial, sem deixar nenhum ponto importante de fora.

Abaixo, vamos mostrar quais itens devem ser analisados durante a inspeção predial. É apenas um exemplo: você pode alterar o material de acordo com as rotinas e contratos da sua empresa.

Data e hora inicial:

Responsável no local:

• Hall: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Iluminação: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Câmeras: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Sensores: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Interruptores: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Interfones: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Livro de visitantes: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]

Informações adicionais:

Registros fotográficos:

• Lixeiras: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Escadarias: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Janelas: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Fachada: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Jardinagem: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Dedetização: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Playground: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Salão de festas: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Piso conservação: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Garagem: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Portões: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]

Informações adicionais:

Registro fotográfico:

• Portas corta-fogo: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Extintores: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Mangueiras/ hidrantes: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Reservatório: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]

Informações adicionais:

Registro fotográfico:

• Circuitos: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Receptáculos: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Tomadas: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Quadro de distribuição: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Luzes de emergência: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Shaft elétrica: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]

Informações adicionais:

Registro fotográfico:

• Tubulações: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Registros: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Torneiras: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Conexões: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]

Informações adicionais:

Registro fotográfico:

• Casa de máquina: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Cabos: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Travas: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]

Informações adicionais:

Registro fotográfico:

• Piscina: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Bombas: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Caixa d’água: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Desentupidora e limpa fossa: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]

Informações adicionais:

Registro fotográfico:

• Impermeabilização: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Inspeção de vazamentos: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Telhados ou topo do prédio: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Para-raios: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]
• Antena coletiva: Conforme [   ], Não conforme [   ], N/A [   ]

Informações adicionais:

Registro fotográfico:

Data e hora final:

Assinatura Vistoriador:

Esse checklist é um exemplo. Você também pode baixar gratuitamente um modelo de checklist Manutenção Predial aqui. Veja como fica:

Revise o conteúdo do Laudo de Inspeção Predial 

Após desenvolver o seu laudo, lembre-se de revisar todo o conteúdo. 

Verifique se as informações são fáceis de entender, se tem algum dado faltante, se contém fotos que facilitem a identificação, entre outras questões. O objetivo é que o material esteja claro e completo.

O laudo é um documento que precisa ser acessível e compreendido com facilidade, caso contrário, ele perderá a sua finalidade, além de causar uma má impressão ao seu cliente. Fuja disso!