Você está buscando uma forma de organizar o fluxo de manutenção de sua equipe? Existem diversas ferramentas que vão ajudar nessa tarefa, mas sem dúvida a planilha de controle de ar-condicionado é uma das melhores.
Como as manutenções de ar-condicionado são mais recorrentes, a fim de garantir a qualidade do ar que as pessoas respiram, ter uma lista completa de itens a serem verificados é imprescindível, garantindo um trabalho bem feito.
Vem conferir: Manutenção Preventiva e Corretiva: quais são as diferenças?
A Lei 13.589/18 também traz regras sobre a manutenção de instalações e equipamentos de sistemas de climatização de ambientes, tornando obrigatório o Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC), a fim de reduzir riscos potenciais à saúde das pessoas.
Fizemos um dossiê sobre o PMOC que você pode acessar clicando aqui, tirando dúvidas sobre a lei e quais são as etapas para desenvolver este plano e quem pode assiná-lo.
Qual é o tipo de manutenção indicada para ar condicionado?
A planilha de controle de limpeza de ar condicionado varia de acordo com o tipo de manutenção a ser feita. Os principais tipos de manutenção são:
Manutenção preventiva: também chamada de programada ou agendada, tem por objetivo diminuir a probabilidade de aparecer falhas com o equipamento ativo.
Manutenção corretiva: como o próprio nome diz, tem por objetivo corrigir falhas apresentadas durante a operação.
Manutenção preditiva: essa manutenção ocorre quando os componentes do ar condicionado são trocados ou verificados antes que ocorra qualquer problema. A diferença para a manutenção preventiva é que a preditiva requer estudos que determinam o MTBF, termo em inglês que significa “Maximum Time Between Failures”, ou seja, uma manutenção com base no tempo máximo entre falhas de cada componente.
Leia mais: Tipos de manutenção e suas diferenças
Desta forma, os itens que devem fazer parte da planilha de controle de limpeza de ar condicionado devem respeitar o período de manutenção que cada componente requer.
O que deve conter a planilha de controle de limpeza de ar condicionado?
O checklist de controle de limpeza de ar condicionado vai variar de acordo com o tipo de manutenção, do tipo de equipamento e da periodicidade. Vamos listar alguns dos itens obrigatórios a serem verificados em cada manutenção.
Você pode conferir todos os itens necessários e de acordo com o Plano de Manutenção, Operação e Controle clicando aqui e acessando o modelo gratuito!
Ar condicionado de expansão direta
São equipamentos cuja troca final de calor se dá entre o gás refrigerante e o ar a ser tratado. São facilmente encontrados no mercado e possuem fácil manutenção.
Alguns tipos de ar condicionado de expansão direta:
Ar condicionado Split: este tipo de ar condicionado possui duas partes diferentes: uma é instalada no interior, o evaporador, e a outra no exterior da edificação, o condensador, ventilado e protegido de sol e chuva.
Split cassete: são idênticos ao sistema split, com a diferença de serem conectadas duas ou mais unidades de evaporação à unidade de condensação.
Roof Top Split: este modelo é composto pela unidade evaporadora e unidade condensadora, que podem ser posicionadas juntas ou em locais separados.
Procedimentos para manutenção mensal:
- Limpeza externa e interna do equipamento e acessórios em geral;
- Limpeza e troca, se necessário, dos filtros de ar;
- Correção da fixação e alinhamento de polias dos ventiladores;
- Eliminação de danos e corrosão na estrutura do equipamento;
- Medição da tensão de alimentação e correntes elétricas dos motores;
- Limpeza ou troca da espuma dos filtros de ar;
- Troca de terminais ou cabos carbonizados;
- Verificação de ruídos anormais;
- Verificação e troca de qualquer componente enferrujado, seja parafusos, arruelas e o’rings.
Procedimentos para manutenção semestral:
- Verificação e limpeza de rotores/hélices dos ventiladores;
- Retoque de pintura;
- Medição da tensão de alimentação e correntes elétricas dos motores;
- Eliminação dos pontos de corrosão.
Procedimentos para manutenção anual
- Reaperto de todas as conexões elétricas e mecânicas;
- Limpeza de rotores com jato de água;
- Retoque de pintura da máquina;
- Limpeza e correção da fixação de difusores;
- Lubrificação de rolamentos e mancais;
- Verificação do estado de fixação de motores nas bases, corrigindo se necessário;
- Balancear vazões de ar se necessário.
Leia também: Manutenção de refrigeração: o que é, para que serve + planilha
Ar condicionado de expansão indireta
São equipamentos de grande capacidade e porte com necessidades específicas para ambientes comerciais e industriais, hospitalares. São sistemas cujo refrigerante resfria um líquido intermediário, que normalmente é a água gelada.
Procedimentos para manutenção mensal
- Por possuírem diversos módulos, a manutenção envolve:
- Limpeza da estrutura e dos gabinetes;
- Inspeção de vazamentos de água e refrigeração;
- Inspeção de molas e amortecedores dos compressores;
- Inspeção e ajuste de pressostato de alta e pressostato de baixa;
- Limpeza do sistema de drenagem;
- Verificação de ruídos anormais
- Medir e registrar as pressões de trabalho das bombas, verificando também o nível do óleo;
- Registrar e informar quais os instrumentos que necessitam de calibração ou substituição;
Procedimentos para manutenção semestral
- Inspeção dos filtros de gás
- Teste de sequência de partida e sistema de comando e segurança;
- Verificação da atuação das válvulas de controle de água
- Reaperto dos componentes elétricos dos quadros elétricos;
- Teste das seguranças dos umidificadores e aquecimento elétrico;
Procedimentos para manutenção anual
- Substituição da carga de óleo incongelável do compressor;
- Inspeção do funcionamento das válvulas de sucção e descarga;
- Substituição dos cartuchos dos filtros desidratados;
- Limpeza dos cabeçotes dos condensadores
Existe uma lista extensa de itens que precisam ser verificados em cada manutenção, seja mensal, semestral ou anual. Por isso, baixe agora gratuitamente a planilha completa e personalize de acordo com o tipo de equipamento a ser revisado.
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