Manutenção de ar condicionado: como fazer + modelo PMOC grátis

A manutenção de ar condicionado é essencial para manter a qualidade do ar do ambiente, evitar doenças e preservar equipamentos.

Neste artigo, você vai aprender como e quando fazer e quais os riscos de não realizar a manutenção de ar condicionado.

Boa leitura 😉

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O que é manutenção de ar condicionado?

A manutenção de ar condicionado é uma prática que deve ser comum em todos os ambientes que possuem aparelhos de ar condicionado.

Consiste em realizar procedimentos de limpeza, testes e consertos em diversas partes do aparelho.

Quando fazer a manutenção de ar condicionado?

A frequência da manutenção do ar condicionado depende do modelo do aparelho e das indicações do fabricante.

Normalmente, indica-se que a manutenção preventiva seja feita anualmente em residências e a cada seis meses em espaços públicos, com alto fluxo de pessoas.

Existem vários tipos de manutenção de ar condicionado. Vamos entender melhor suas diferenças:

Manutenção preventiva em ar condicionado

A manutenção preventiva é a mais indicada porque é capaz de identificar possíveis falhas antes mesmo que ocorram, evitando a necessidade de desligamento do aparelho.

Normalmente essa manutenção de ar condicionado é feita a cada seis meses, embora esse prazo possa variar conforme indicação da empresa responsável pela instalação.

Na visita, o técnico precisa identificar problemas de funcionamento e indicar quais medidas devem ser tomadas, por exemplo peças que devem ser substituídas.

Além de manter o ar condicionado funcionando, esse tipo de manutenção tende a ser mais econômica, pois evita paradas e necessidade de substituições.

O usuário pode manter um agendamento prévio de manutenção preventiva considerando a data da instalação, e o técnico faz a vistoria no dia marcado.

Manutenção corretiva

Diferentemente da preventiva, a manutenção corretiva só ocorre quando uma peça ou o sistema inteiro apresenta problemas de funcionamento.

Nesse caso, é preciso solicitar uma visita técnica e aguardar o diagnóstico.

Após entender o problema, o técnico pode recomendar troca de peças ou até mesmo substituição total do aparelho.

Muitas vezes é possível evitar a demanda por uma manutenção corretiva quando os cuidados preventivos são realizados corretamente.

Limpeza

Embora a manutenção precise ser realizada por um profissional, a limpeza do dia a dia normalmente pode ser feita pelo próprio usuário.

Uma vez ao mês, remova o painel frontal e limpe os filtros com um pano. Esse cuidado é essencial para que o aparelho continue emitindo ar com boa qualidade.

Caso o usuário perceba que só a limpeza não está sendo suficiente, é preciso entrar em contato com o técnico para agendar uma manutenção profissional.

Quais são os sinais de necessidade de manutenção de ar condicionado?

Mesmo considerando o prazo de seis meses a um ano para as vistorias técnicas, o aparelho pode apresentar defeitos de funcionamento e exigir intervenção profissional antes desse período.

Alguns dos sinais que o ar condicionado precisa de manutenção corretiva são:

• Barulho excessivo durante o uso;
• Resfriamento insuficiente;
• Odor forte ou desagradável;
• Gasto excessivo de energia;
• Vazamento ou goteira.

A origem do problema deve ser analisada pelo técnico, que então poderá sugerir os reparos adequados. Caso o cliente note alguma dessas irregularidades, deve consultar um profissional o quanto antes para evitar agravamento do problema.

Os defeitos podem ser causados por mau funcionamento de peças como:

• Termostato;
• Filtros;
• Compressor;
• Drenos;
• Ventoinha;
• Parte elétrica.

Quando há mau funcionamento do aparelho, além de não servir seu propósito de resfriamento, ainda pode agravar doenças respiratórias.

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Manutenção de Ar Condicionado Automotivo

O ar condicionado do carro também está sujeito a erros de funcionamento que necessitam de manutenção.

Os sinais de defeito são os mesmos: mau cheiro, barulho, ineficácia no resfriamento, entre outros.

A manutenção preventiva deve ser feita a cada 10 a 20 mil quilômetros rodados, e pode ser feita junto com a revisão do veículo, mas deve ser adiantada caso necessário. Ao notar qualquer sinal de problema, procure um centro automotivo.

Alguns cuidados, como limpeza dos filtros e dutos, podem ser feitos pelo próprio dono do carro e até estão previstos no manual do proprietário. Porém, caso o problema persista ou esteja apresentando defeitos graves, o melhor é consultar um profissional.

Manutenção de ar condicionado: o que diz a lei?

Você sabia que manutenção em ar condicionado é lei?

De acordo com a Lei nº 13.589/2018, art. 1º, “todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes”.

A legislação se refere a espaços delimitados que usam equipamentos para climatização, e também se aplica a ambientes de uso restrito, como laboratórios, hospitais e indústrias.

Além disso, o art. 2º esclarece que manutenção são as “atividades de natureza técnica ou administrativa destinadas a preservar as características do desempenho técnico dos componentes dos sistemas de climatização, garantindo as condições de boa qualidade do ar interior”.

Com isso, a lei estabelece que os planos de manutenção devem considerar os padrões de qualidade da ANVISA para a qualidade do ar, temperatura, umidade e grau de pureza, entre outros pontos de atenção.

Como fazer manutenção de ar condicionado?

A manutenção de ar condicionado pode ser feita seguindo um checklist. O documento varia de acordo com o tipo de manutenção, de equipamento e da periodicidade.

Existem os aparelhos de expansão direta e indireta:

Ar condicionado de expansão direta: equipamentos cuja troca final de calor se dá entre o gás refrigerante e o ar a ser tratado. São facilmente encontrados no mercado e possuem fácil manutenção.

Ar condicionado expansão indireta: equipamentos de grande capacidade e porte com necessidades específicas para ambientes comerciais e industriais, hospitalares. São sistemas cujo refrigerante resfria um líquido intermediário, que normalmente é a água gelada.

Vamos listar alguns dos itens obrigatórios a serem verificados em cada periodicidade de manutenção:

1. Manutenção de ar condicionado mensal

Para aparelhos de expansão direta, todo mês é necessário:

• Limpar o equipamento externa e internamente e acessórios em geral;
• Limpar e trocar, se necessário, os filtros de ar;
• Corrigir a fixação e alinhamento de polias dos ventiladores;
• Eliminar danos e corrosão na estrutura do equipamento;
• Medir a tensão de alimentação e correntes elétricas dos motores;
• Limpar ou trocar a espuma dos filtros de ar;
• Trocar terminais ou cabos carbonizados;
• Verificação de ruídos anormais;
• Verificação e troca de qualquer componente enferrujado, seja parafusos, arruelas e o’rings. 

Já para aparelhos de expansão indireta, é necessário:

• Limpar a estrutura e os gabinetes;
• Inspecionar vazamentos de água e refrigeração;
• Inspecionar molas e amortecedores dos compressores;
• Inspecionar e ajustar pressostato de alta e pressostato de baixa;
• Limpar sistema de drenagem;
• Verificar ruídos anormais
• Medir e registrar as pressões de trabalho das bombas, verificando também o nível do óleo;
• Registrar e informar quais os instrumentos que necessitam de calibração ou substituição.

2. Manutenção de ar condicionado semestral

Para aparelhos de expansão direta, a recomendação é:

• Verificar e limpar rotores e hélices dos ventiladores;
• Retocar pintura;
• Medir a tensão de alimentação e correntes elétricas dos motores;
• Eliminar os pontos de corrosão.

Os aparelhos de expansão indireta, por sua vez, exigem:

• Inspecionar os filtros de gás
• Testar sequência de partida e sistema de comando e segurança;
• Verificar atuação das válvulas de controle de água
• Reapertar componentes elétricos dos quadros elétricos;
• Testar as seguranças dos umidificadores e aquecimento elétrico;

3. Manutenção de ar condicionado anual

Para aparelhos de expansão direta, é adequado:

• Reapertar todas as conexões elétricas e mecânicas;
• Limpar rotores com jato de água;
• Retocar a pintura da máquina;
• Limpar e corrigir a fixação de difusores;
• Lubrificar rolamentos e mancais;
• Verificar o estado de fixação de motores nas bases, corrigindo se necessário;
• Balancear vazões de ar se necessário.

Para aparelhos de expansão indireta, o recomendado é:

• Substituir a carga de óleo incongelável do compressor;
• Inspecionar o funcionamento das válvulas de sucção e descarga;
• Substituir os cartuchos dos filtros desidratados;
• Limpar os cabeçotes dos condensadores

Como o Produttivo ajuda na manutenção de ar condicionado?

Para auxiliar sua empresa a atuar em conformidade com a lei, o Produttivo disponibiliza um modelo pronto de PMOC.

E não para por aí! Com o sistema Produttivo, você pode criar um relatório completo com:

• Registro fotográfico;
• Checklist para avaliação de não conformidades;
• Assinatura digital do técnico e do cliente;
• Dados do equipamento com preenchimento automático;
• E muitas outras funcionalidades.

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Perguntas frequentes sobre manutenção de ar condicionado