{"id":7192,"date":"2022-08-10T07:00:00","date_gmt":"2022-08-10T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/?p=7192"},"modified":"2026-01-21T14:52:47","modified_gmt":"2026-01-21T17:52:47","slug":"retrofit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/retrofit\/","title":{"rendered":"Retrofit: o que \u00e9 e como fazer um projeto"},"content":{"rendered":"\n

Constru\u00e7\u00f5es e edif\u00edcios precisam passar por reformas ao longo do tempo, a fim de garantir a seguran\u00e7a de ocupantes e a manuten\u00e7\u00e3o de toda a sua infraestrutura el\u00e9trica, hidr\u00e1ulica, entre outros. E como fazer isso em edif\u00edcios antigos e que podem ser tamb\u00e9m patrim\u00f4nios tombados pelo poder p\u00fablico? S\u00e3o nestes cen\u00e1rios que entra o retrofit, projeto de obra que visa restaurar ou conservar edif\u00edcios sem realizar mudan\u00e7as que possam descaracteriz\u00e1-los.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: <\/strong>Como funciona um modelo de Relat\u00f3rio Fotogr\u00e1fico Digital <\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\tO que voc\u00ea vai ver neste conte\u00fado:\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
  1. O que \u00e9 retrofit<\/a>
  2. As vantagens e desvantagens do retrofit<\/a>
  3. Qual a diferen\u00e7a entre reforma e retrofit?<\/a>
  4. Quando o retrofit \u00e9 necess\u00e1rio<\/a>
  5. Como fazer um projeto de retrofit?<\/a>
  6. Quais s\u00e3o as etapas de um projeto de retrofit em edifica\u00e7\u00f5es?<\/a>
  7. Exemplos de aplica\u00e7\u00e3o da t\u00e9cnica retrofit no Brasil<\/a>
  8. Software Manuten\u00e7\u00e3o Predial<\/a><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    O que \u00e9 retrofit<\/h2>\n\n\n\n

    O retrofit \u00e9 uma t\u00e9cnica de revitaliza\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos, adequando suas instala\u00e7\u00f5es para atender leis vigentes atuais, melhorando suas instala\u00e7\u00f5es e preservando elementos que comp\u00f5em sua hist\u00f3ria, como elementos arquitet\u00f4nicos.<\/p>\n\n\n\n

    De forma geral, seu objetivo \u00e9 restituir o im\u00f3vel \u00e0 sua condi\u00e7\u00e3o original, incorporando tecnologias modernas que aumente a sua vida \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

    <\/a><\/p>\n\n\n\n

    Retrofit de fachada<\/h3>\n\n\n\n

    Existem diversos tipos de retrofit, desde atualiza\u00e7\u00e3o de sistemas de seguran\u00e7a, telefonia, sistemas de climatiza\u00e7\u00e3o, etc. Um dos mais comuns \u00e9 o retrofit de fachada, indicado em situa\u00e7\u00f5es onde a t\u00e9cnica seja mais eficiente que uma reforma geral ou que n\u00e3o se possa realizar altera\u00e7\u00f5es nas caracter\u00edsticas do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

    As mudan\u00e7as podem ser desde a troca de vidros de janelas, pintura, veda\u00e7\u00e3o, problemas de infiltra\u00e7\u00e3o, entre outros. O objetivo \u00e9 utilizar materiais de alta qualidade para garantir que a estrutura principal seja conservada.<\/p>\n\n\n\n

    Veja tamb\u00e9m: RDO (Relat\u00f3rio Di\u00e1rio de Obra): o que \u00e9 + modelo digital<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    As vantagens e desvantagens do retrofit<\/h2>\n\n\n\n

    Uma das maiores vantagens do retrofit \u00e9 a renova\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio sem os altos custos de uma reforma completa, valorizando o im\u00f3vel. Em projetos de retrofit, tamb\u00e9m podem ser detectados outros problemas de infraestrutura, agilizando a corre\u00e7\u00e3o dos mesmos.<\/p>\n\n\n\n

    Outra vantagem \u00e9 a revitaliza\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os urbanos, preservando seu contexto hist\u00f3rico. Aumenta tamb\u00e9m a durabilidade das constru\u00e7\u00f5es, tornando-as mais sustent\u00e1veis ao utilizar materiais de alta qualidade.<\/p>\n\n\n\n

    Qual a diferen\u00e7a entre reforma e retrofit?<\/h2>\n\n\n\n

    Ambos possuem objetivos semelhantes, mas a aplica\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente. No retrofit, existe a necessidade de preserva\u00e7\u00e3o das caracter\u00edsticas originais da constru\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, h\u00e1 um cuidado com a escolha de materiais, exigindo m\u00e3o-de-obra especializada para realiza\u00e7\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n

    As reformas atendem um escopo maior de edifica\u00e7\u00f5es, enquanto que o retrofit se concentra em revitaliza\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00f5es antigas.<\/p>\n\n\n\n

    Quando o retrofit \u00e9 necess\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

    Com o passar dos anos, os projetos de edifica\u00e7\u00f5es podem se tornar obsoletos, principalmente em quest\u00f5es de tecnologia e acessibilidade. Nestes casos, \u00e9 preciso um novo projeto para instala\u00e7\u00e3o de elevadores, rampas e barras de apoio. Outro grande exemplo \u00e9 o PMOC<\/a>, que se tornou obrigat\u00f3rio em 2018 e estipula regras para conserva\u00e7\u00e3o de sistemas de climatiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    Assim, o retrofit se torna uma alternativa vi\u00e1vel, substituindo instala\u00e7\u00f5es cuja vida \u00fatil chegou ao fim ou a manuten\u00e7\u00e3o por si s\u00f3 se torna insuficiente.<\/p>\n\n\n\n

    Como fazer um projeto de retrofit?<\/h2>\n\n\n\n

    O projeto de retrofit passa por algumas etapas, como o estudo do im\u00f3vel, qual \u00e9 o objetivo da restaura\u00e7\u00e3o ou renova\u00e7\u00e3o do ambiente e a busca por materiais. O gerenciamento do retrofit<\/a> precisa ser bem cuidadoso, desde a contrata\u00e7\u00e3o de equipe especializada, como aten\u00e7\u00e3o \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    Neste sentido, vale a pena consultar a NBR 15575, que trata do desempenho de edifica\u00e7\u00f5es habitacionais: funcionalidade e acessibilidade, sa\u00fade, higiene, qualidade do ar, conforto t\u00e1til e antropodin\u00e2mico e lum\u00ednico. Um checklist pode auxiliar arquitetos a organizar o trabalho, apresentando os itens essenciais para que nada seja deixado para tr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

    Leia Mais: <\/strong>O que \u00e9 ART – Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica<\/a><\/p>\n\n\n\n

    BIM 4D<\/h3>\n\n\n\n

    A modelagem BIM 4D \u00e9 um processo que integra as informa\u00e7\u00f5es relacionadas ao tempo de realiza\u00e7\u00e3o da obra e o projeto 3D, identificando todas as atividades do canteiro de obras e evitando atrasos nas etapas. \u00c9 uma \u00f3tima ferramenta para arquitetos e engenheiros que precisam realizar projetos de retrofit em um curto espa\u00e7o de tempo e em locais onde a log\u00edstica de uma obra pode interromper vias p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n

    Renderes ultrarrealistas<\/h3>\n\n\n\n

    Este software permite a cria\u00e7\u00e3o de uma c\u00f3pia fiel do projeto final, apresentando as ideias sobre o retrofit com medidas exatas sobre o que precisa ser feito na pr\u00e1tica. Isso ajuda desde a escolha da cor quanto ao acabamento para projetos retrofit.<\/p>\n\n\n\n

    Quais s\u00e3o as etapas de um projeto de retrofit em edifica\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n

    Existem algumas diferen\u00e7as entre o processo de uma reforma e um projeto retrofit, envolvendo as etapas da obra para que permane\u00e7a no prazo. Entre elas:<\/p>\n\n\n\n