Com ele, \u00e9 poss\u00edvel preservar a qualidade da constru\u00e7\u00e3o e aumentar a vida \u00fatil dos equipamentos e sistemas prediais. <\/p>\n\n\n\n
Teste gr\u00e1tis: <\/strong>Modelo digital de Checklist de Manuten\u00e7\u00e3o Predial<\/strong><\/a> com plano de manuten\u00e7\u00e3o integrado<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\t\t\t\t <\/p>\n\n\n\n O Plano de Manuten\u00e7\u00e3o Predial \u00e9 um documento que mostra as rotinas de monitoramento e atividades de manuten\u00e7\u00e3o que devem ser seguidas numa edifica\u00e7\u00e3o<\/a>. Seu objetivo \u00e9 mapear os poss\u00edveis problemas que podem surgir por conta do uso cotidiano dos ativos<\/a> do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n Muitas vezes, seu formato lembra um calend\u00e1rio, mas ele exige informa\u00e7\u00f5es muito mais completas e detalhadas do que apenas a data em que cada processo precisa ser realizado. <\/p>\n\n\n\n O principal objetivo de um Plano de Manuten\u00e7\u00e3o Predial \u00e9 garantir que os usu\u00e1rios do edif\u00edcio ter\u00e3o durante bastante tempo acesso a todos os ativos e espa\u00e7os inseridos na constru\u00e7\u00e3o, com a mesma qualidade do in\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n Isso \u00e9 feito a partir de a\u00e7\u00f5es para adiar ou at\u00e9 mesmo deter o desgaste de materiais<\/a>, que acontece naturalmente com o uso e com o tempo. Para isso, ativos e locais s\u00e3o analisados individualmente, e \u00e9 atribu\u00edda uma estrat\u00e9gia de manuten\u00e7\u00e3o<\/a> que deve ser seguida para cada um.<\/p>\n\n\n\n Separamos para voc\u00ea quais s\u00e3o os principais benef\u00edcios de aplicar um Plano de Manuten\u00e7\u00e3o Predial:<\/p>\n\n\n\n Teste gr\u00e1tis: <\/strong>Modelo digital de Checklist de Manuten\u00e7\u00e3o de Elevadores<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Manuten\u00e7\u00f5es prediais<\/a> podem ser classificadas de acordo com alguns crit\u00e9rios. Separamos os principais para voc\u00ea:<\/p>\n\n\n\n O porqu\u00ea da necessidade da manuten\u00e7\u00e3o pode variar, mas se encaixa em um desses tr\u00eas par\u00e2metros:<\/p>\n\n\n\n Os problemas em edif\u00edcios podem ser gerados a partir de quest\u00f5es evit\u00e1veis ou inevit\u00e1veis. Vamos ver alguns exemplos de cada uma?<\/p>\n\n\n\n A estrat\u00e9gia de manuten\u00e7\u00e3o adotada \u00e9 uma das classifica\u00e7\u00f5es mais importantes, pois \u00e9 ela que vai guiar como seu Plano de Manuten\u00e7\u00e3o Predial ser\u00e1 formulado. Vejamos quais s\u00e3o as estrat\u00e9gias mais aplicadas: <\/p>\n\n\n\n As manuten\u00e7\u00f5es corretivas s\u00e3o feitas quando um ativo est\u00e1 apresentando problemas. Pode ser emergencial, ou seja, seu reparo precisa ser imediato. Um exemplo \u00e9 o elevador do qual j\u00e1 falamos diversas vezes. A falta de um elevador na edifica\u00e7\u00e3o causa muitos inc\u00f4modos para os usu\u00e1rios, e por isso o problema deve ser rapidamente resolvido.<\/p>\n\n\n\n Quando o estrago do ativo n\u00e3o impede seu funcionamento ou causa muitos problemas, \u00e9 poss\u00edvel agendar a manuten\u00e7\u00e3o corretiva para o melhor momento. Quando uma fonte decorativa apresenta falhas, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel programar a manuten\u00e7\u00e3o, o que a torna mais barata que as emergenciais.<\/p>\n\n\n\n A manuten\u00e7\u00e3o corretiva deve ser evitada, exceto em casos espec\u00edficos que envolvem ativos em que n\u00e3o \u00e9 vantajoso aplicar outros tipos de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>. Dentro de pr\u00e9dios, por exemplo, cadeiras e mesas posicionadas em \u00e1reas comuns n\u00e3o devem ser inspecionadas frequentemente, pois o valor das inspe\u00e7\u00f5es sairia mais caro do que o reparo dos m\u00f3veis, caso eles quebrem. O mesmo se aplica para fechaduras, ma\u00e7anetas e chaves. <\/p>\n\n\n\n Com a manuten\u00e7\u00e3o preventiva, os ativos passam por inspe\u00e7\u00f5es<\/a> ainda que n\u00e3o apresentem nenhum ind\u00edcio de problema no funcionamento. Ela prop\u00f5e observar equipamentos com uma frequ\u00eancia pr\u00e9-definida, a partir do tempo ou do uso.<\/p>\n\n\n\n Quando elevadores s\u00e3o inspecionados mensalmente, por exemplo, podemos dizer que est\u00e3o sendo realizadas manuten\u00e7\u00f5es preventivas baseadas no tempo<\/a>. Independentemente se o elevador apresenta problemas no funcionamento, \u00e9 obrigat\u00f3rio inspecionar cordas, painel e cabine minuciosamente, para identificar previamente detalhes que podem levar a mal funcionamento no futuro.<\/p>\n\n\n\n J\u00e1 quando a caixa d\u2019\u00e1gua \u00e9 limpa a cada 500.000 litros de \u00e1gua utilizados, est\u00e1 sendo realizada uma manuten\u00e7\u00e3o preventiva baseada no uso. Ela segue o mesmo princ\u00edpio da baseada no tempo: mesmo n\u00e3o havendo ind\u00edcios de que a \u00e1gua est\u00e1 suja, por exemplo, \u00e9 realizada a inspe\u00e7\u00e3o e limpeza da caixa.<\/p>\n\n\n\n A manuten\u00e7\u00e3o preditiva<\/a>, como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, tem como objetivo prever como ser\u00e1 o comportamento de certo ativo. Isso \u00e9 feito a partir de indicadores medidos em tempo real. Normalmente, a manuten\u00e7\u00e3o preditiva \u00e9 utilizada para ativos mais caros e com alto n\u00edvel de criticidade<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Um exemplo s\u00e3o pain\u00e9is solares<\/a>, especialmente quando eles geram toda ou boa parte da energia el\u00e9trica utilizada no pr\u00e9dio. Com esse tipo de ativo, \u00e9 recomend\u00e1vel que a efici\u00eancia<\/a> seja frequentemente monitorada. A temperatura tamb\u00e9m \u00e9 algo que precisa de aten\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que o superaquecimento do equipamento pode indicar problemas maiores. <\/p>\n\n\n\n Sistemas de prote\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandios<\/a> tamb\u00e9m merecem aten\u00e7\u00e3o, por conta de sua alta criticidade. A press\u00e3o em sprinklers e hidrantes, por exemplo, deve ser monitorada para evitar falhas no funcionamento quando for necess\u00e1rio utiliz\u00e1-los. Isso se aplica tamb\u00e9m aos equipamentos<\/a> que dependem de baterias ou combust\u00edveis para funcionar na falta de energia el\u00e9trica, como alarmes e luzes de emerg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n As atividades<\/a> realizadas num pr\u00e9dio s\u00e3o classificadas de acordo com a frequ\u00eancia em que acontecem. Observe:<\/p>\n\n\n\n Saiba mais: <\/strong>MTBF e MTTR: o que s\u00e3o e quais as principais diferen\u00e7as?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\nO que \u00e9 Plano de Manuten\u00e7\u00e3o Predial?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Conhe\u00e7a](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Crie-seu-Programa-de-Manutencao-predial-conforme-NBR-5674-no-Produttivo-de-forma-automatica-1024x535.jpg\")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\nPara que serve um Plano de Manuten\u00e7\u00e3o Predial?<\/h2>\n\n\n\n
Benef\u00edcios do Plano de Manuten\u00e7\u00e3o Predial<\/h2>\n\n\n\n
Crit\u00e9rios para estruturar um plano de manuten\u00e7\u00e3o predial<\/h2>\n\n\n\n
Motivo da manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
N\u00edvel de criticidade<\/h3>\n\n\n\n
Tipo de manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
Corretiva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Preventiva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
![\"Checklist](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Checklist-Digital-de-Manutencao-Preventiva-1024x535.png\")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\nPreditiva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Periodicidade <\/h3>\n\n\n\n