- O que \u00e9 Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/a>
- Qual a import\u00e2ncia da Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/a>
- Qual \u00e9 a lei que regulamenta a Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?\u00a0\u00a0<\/a>
- Quais s\u00e3o as etapas de uma Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/a>
- Quais s\u00e3o as responsabilidades na Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/a>
- Quem trabalha com Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es? \u00a0 \u00a0<\/a>
- O que \u00e9 preciso para trabalhar com Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/a>
- Qual o sal\u00e1rio de um trabalhador da Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/a>
- Como um software pode auxiliar na Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/a><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
O que \u00e9 Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es \u00e9 um processo realizado periodicamente, que tem como objetivo manter a qualidade e a vida \u00fatil<\/a> de uma constru\u00e7\u00e3o. Consiste na inspe\u00e7\u00e3o, avalia\u00e7\u00e3o e poss\u00edvel restaura\u00e7\u00e3o das partes constituintes, equipamentos, sistemas e outros ativos<\/a> do pr\u00e9dio. <\/p>\n\n\n\n
Um sistema de manuten\u00e7\u00e3o envolve uma s\u00e9rie de atividades, que variam de acordo com as funcionalidades e necessidades de cada edifica\u00e7\u00e3o. Pode ser programado para preservar a estrutura, o funcionamento adequado ou at\u00e9 mesmo a est\u00e9tica da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
As informa\u00e7\u00f5es sobre o que deve ser observado para fazer a manuten\u00e7\u00e3o devem estar dispon\u00edveis no manual de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o<\/a>, documento \u00fanico para cada edifica\u00e7\u00e3o, que obrigatoriamente deve ser fornecido pela construtora.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Qual a import\u00e2ncia da Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es traz uma s\u00e9rie de benef\u00edcios para os usu\u00e1rios, propriet\u00e1rios e cidade. Reunimos algumas das principais vantagens:<\/p>\n\n\n\n
- Menos custos com manuten\u00e7\u00f5es n\u00e3o planejadas:<\/strong> as manuten\u00e7\u00f5es corretivas<\/a>, usualmente mais caras que as planejadas, s\u00e3o necess\u00e1rias quando um ativo n\u00e3o funciona como deveria. Elas podem ser evitadas a partir de um bom planejamento de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Seguran\u00e7a dos usu\u00e1rios da edifica\u00e7\u00e3o:<\/strong> uma constru\u00e7\u00e3o que segue as diretrizes de manuten\u00e7\u00e3o corretamente evita acidentes<\/a> por problemas estruturais ou mau funcionamento de equipamentos, por exemplo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio:<\/strong> \u00e9 natural que pr\u00e9dios percam o valor de mercado, caso n\u00e3o cumpram as orienta\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o que permitem que eles permane\u00e7am seguros, funcionais e esteticamente agrad\u00e1veis.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Conforto dos usu\u00e1rios: <\/strong>a ado\u00e7\u00e3o de pr\u00e1ticas de manuten\u00e7\u00e3o garante que aspectos como ventila\u00e7\u00e3o, temperatura<\/a> e ilumina\u00e7\u00e3o sejam mantidos dentro dos padr\u00f5es desejados pelas pessoas que usufruem da constru\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Preserva\u00e7\u00e3o da est\u00e9tica: <\/strong>as manuten\u00e7\u00f5es se preocupam n\u00e3o somente com a parte estrutural e funcional da edifica\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m com detalhes como limpeza<\/a> das \u00e1reas comuns, pintura da fachada e paisagismo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Qual \u00e9 a lei que regulamenta a Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es? <\/h2>\n\n\n\n
A lei que regulamenta as pr\u00e1ticas de manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es \u00e9 a NBR 5674<\/a>. Nela, est\u00e3o dispostas informa\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas sobre como deve ser feito processo, quais s\u00e3o as responsabilidades de cada uma das partes envolvidas, o que deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o na escolha de profissionais e qual a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Outra norma que pode ser \u00fatil na manuten\u00e7\u00e3o, citada pela NBR 5674 algumas vezes, \u00e9 a NBR 14037<\/a>, que fala sobre a elabora\u00e7\u00e3o dos manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n
As NBR (Normas Brasileiras) s\u00e3o um conjunto de normas t\u00e9cnicas e diretrizes desenvolvido pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT). Foram criadas com o intuito de padronizar processos e orientar condutas no desenvolvimento de produtos e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o as etapas de uma Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es? <\/h2>\n\n\n\n
Na manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es, segundo as diretrizes<\/a>, \u00e9 necess\u00e1rio seguir uma s\u00e9rie de procedimentos para obter um resultado satisfat\u00f3rio. Reunimos as principais iniciativas:<\/p>\n\n\n\n
Diagn\u00f3stico<\/h3>\n\n\n\n
O primeiro passo na manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es \u00e9 entender quais s\u00e3o os reparos necess\u00e1rios. Para isso, existem algumas t\u00e9cnicas fundamentais, explicadas detalhadamente na NBR 5674. Acompanhe:<\/p>\n\n\n\n
Coleta de informa\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Informa\u00e7\u00f5es sobre as edifica\u00e7\u00f5es devem ser coletadas regularmente, segundo as diretrizes da NBR 14037. A periodicidade exata recomendada pela construtora pode ser encontrada no manual de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o. Nessas inspe\u00e7\u00f5es<\/a>, \u00e9 necess\u00e1rio observar as condi\u00e7\u00f5es de uso e a exposi\u00e7\u00e3o ambiental que podem modificar o desempenho da edifica\u00e7\u00e3o de alguma maneira.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 recomenda que esse processo seja realizado com o aux\u00edlio de listas de confer\u00eancia (checklists<\/a>). Na elabora\u00e7\u00e3o de uma checklist de manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es, \u00e9 preciso considerar quest\u00f5es como l\u00f3gica no roteiro, componentes e equipamentos mais importantes na edifica\u00e7\u00e3o e as solicita\u00e7\u00f5es e reclama\u00e7\u00f5es dos usu\u00e1rios. Os relat\u00f3rios das inspe\u00e7\u00f5es precisam descrever a deteriora\u00e7\u00e3o de cada item presente na edifica\u00e7\u00e3o, com o intuito de orientar a escolha de prioridades e evitar servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o planejada.<\/p>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\nExig\u00eancias do usu\u00e1rio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Estabelecidas da NBR 15575-1<\/a>, as exig\u00eancias do usu\u00e1rio configuram uma s\u00e9rie de crit\u00e9rios que precisam ser atendidos em uma constru\u00e7\u00e3o. Eles s\u00e3o divididos em tr\u00eas categorias:<\/p>\n\n\n\n
- Seguran\u00e7a <\/strong>– exige que a edifica\u00e7\u00e3o possua seguran\u00e7a estrutural, seguran\u00e7a contra o fogo<\/a> e seguran\u00e7a no uso e na opera\u00e7\u00e3o.
<\/li>- Habitabilidade <\/strong>– compreende a estanqueidade<\/a> (aus\u00eancia de vazamentos), desempenho t\u00e9rmico, ac\u00fastico e lum\u00ednico, sa\u00fade, higiene e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade e conforto t\u00e1til e antropodin\u00e2mico.
<\/li>- Sustentabilidade <\/strong>– observa a durabilidade, a manutenibilidade<\/a> e o impacto ambiental<\/a> gerado pela edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Avalia\u00e7\u00e3o de riscos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A partir das informa\u00e7\u00f5es coletadas nas inspe\u00e7\u00f5es e da observa\u00e7\u00e3o das exig\u00eancias do usu\u00e1rio, os riscos<\/a> ficam evidentes e, a partir da\u00ed, \u00e9 poss\u00edvel estabelecer as prioridades. O grau de urg\u00eancia das manuten\u00e7\u00f5es pode variar. Pode ser necess\u00e1ria aten\u00e7\u00e3o imediata para alguns ativos, enquanto outros s\u00e3o inclu\u00eddos em um programa de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Planejamento<\/h3>\n\n\n\n
O planejamento \u00e9 parte fundamental de qualquer programa. Acompanhe passos indispens\u00e1veis para um bom plano de manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n
Sistema de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
O sistema de manuten\u00e7\u00e3o<\/a> \u00e9 um documento que cont\u00e9m o conjunto de procedimentos que ser\u00e3o realizados. Ele tem como objetivo gerenciar os servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o. Para a cria\u00e7\u00e3o de um sistema efetivo, s\u00e3o v\u00e1rios os crit\u00e9rios que precisam ser seguidos.<\/p>\n\n\n\n
Durante a elabora\u00e7\u00e3o do documento, \u00e9 preciso levar em conta principalmente o objetivo de preservar o desempenho e o valor das edifica\u00e7\u00f5es. A organiza\u00e7\u00e3o de todo o processo deve levar em conta tipo de uso, tamanho, n\u00famero e dispers\u00e3o geogr\u00e1fica das edifica\u00e7\u00f5es, entre outros aspectos. Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio considerar as rela\u00e7\u00f5es de vizinhan\u00e7a e implica\u00e7\u00f5es no entorno. <\/p>\n\n\n\n
Um dos aspectos mais importantes de um sistema de manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 prever qual a estrutura material, financeira<\/a> e de recursos humanos necess\u00e1ria para atender diferentes tipos de manuten\u00e7\u00e3o. A NBR 5674 caracteriza cada uma das manuten\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n
- Manuten\u00e7\u00e3o rotineira:<\/strong> \u00e9 composta de tarefas b\u00e1sicas, que podem ser realizadas por profissionais permanentes, como zeladores, com equipamentos<\/a> dispon\u00edveis.
<\/li>- Manuten\u00e7\u00e3o planejada:<\/strong> s\u00e3o tarefas planejadas com base em solicita\u00e7\u00f5es de usu\u00e1rios e estimativas de durabilidade de ativos a partir do diagn\u00f3stico de inspe\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas<\/a> sobre seus estados de deteriora\u00e7\u00e3o.
<\/li>- Manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o planejada:<\/strong> composta por servi\u00e7os n\u00e3o previstos na manuten\u00e7\u00e3o planejada, como manuten\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia. O ideal \u00e9 que os outros dois tipos de manuten\u00e7\u00e3o sejam suficientes para evit\u00e1-la.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Documenta\u00e7\u00e3o b\u00e1sica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para um sistema de manuten\u00e7\u00e3o deve estar sempre atualizada. A lista de documentos e registros inclui: <\/p>\n\n\n\n
- Manual de opera\u00e7\u00e3o, uso e manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es –<\/strong> regulamentado pela NBR 14037, possui desenhos arquitet\u00f4nicos e de engenharia, projetos de sistemas de seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es, memoriais descritivos e outras informa\u00e7\u00f5es.
<\/li>- Registro de servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o realizados –<\/strong> deve conter documentos relacionados \u00e0 tomada de pre\u00e7os, propostas t\u00e9cnicas<\/a>, relat\u00f3rios de fiscaliza\u00e7\u00e3o da conclus\u00e3o, com custos e tempo de execu\u00e7\u00e3o de cada servi\u00e7o. O ideal \u00e9 classific\u00e1-los pela natureza ou componente da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Registro das reclama\u00e7\u00f5es e solicita\u00e7\u00f5es dos usu\u00e1rios –<\/strong> pode ser obtido atrav\u00e9s de um canal direto de comunica\u00e7\u00e3o e de reuni\u00f5es de condom\u00ednio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Relat\u00f3rio das inspe\u00e7\u00f5es –<\/strong> serve como hist\u00f3rico e guia para a elabora\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios futuros.
<\/li>- Acervo de normas e procedimentos padronizados para servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o –<\/strong> inclui, al\u00e9m da NBR 5674, outras normas que regulamentam os servi\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o, como a NBR 9077, a NBR 14037 e a NBR 15575 (partes de 1 a 6).
<\/li>- Programas de manuten\u00e7\u00e3o para as edifica\u00e7\u00f5es e seus equipamentos, com destaque para os aspectos relativos \u00e0 higiene, sa\u00fade e seguran\u00e7a dos usu\u00e1rios –<\/strong> devem ser guardados de manuten\u00e7\u00f5es anteriores.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria \u00e9 parte essencial do planejamento de um sistema de manuten\u00e7\u00e3o. Um bom planejamento financeiro deve cumprir os seguintes requisitos:<\/p>\n\n\n\n
- Capacidade de prever quais recursos ser\u00e3o necess\u00e1rios para realizar as manuten\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias num per\u00edodo definido de tempo.
<\/li> - Destinar uma reserva financeira para poss\u00edveis manuten\u00e7\u00f5es n\u00e3o planejadas.
<\/li> - Ter flexibilidade e estipular margens de erro.
<\/li> - Levar em conta o estado da edifica\u00e7\u00e3o, baseado nos resultados da inspe\u00e7\u00e3o e nas solicita\u00e7\u00f5es dos usu\u00e1rios.
<\/li> - Atentar-se aos custos que podem surgir a partir de uma poss\u00edvel necessidade de aumentar o prazo da obra<\/a>.
<\/li>- Ser consciente em rela\u00e7\u00e3o aos recursos dispon\u00edveis.
<\/li>- Expor com clareza a rela\u00e7\u00e3o custo e benef\u00edcio dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Projeto e programa\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Para elaborar uma programa\u00e7\u00e3o eficaz, devem ser levados em conta aspectos como os relat\u00f3rios das inspe\u00e7\u00f5es, as reclama\u00e7\u00f5es de usu\u00e1rios, a experi\u00eancia dispon\u00edvel em registros anteriores, as restri\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas, a escala de prioridades entre os servi\u00e7os necess\u00e1rios e a disponibilidade financeira. Um bom projeto de servi\u00e7o de manuten\u00e7\u00e3o deve incluir:<\/p>\n\n\n\n
- Detalhes de materiais e procedimentos<\/a> da manuten\u00e7\u00e3o.
<\/li>- Desenhos e plantas detalhados.
<\/li>- Programa\u00e7\u00e3o de cada atividade, estabelecendo se ela deve ser realizada a curto, m\u00e9dio ou longo prazo.
<\/li>- Instru\u00e7\u00f5es de procedimentos em caso de imprevisto.
<\/li>- Projeto com acessos seguros a todos os locais onde s\u00e3o realizadas inspe\u00e7\u00f5es e servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o, com o intuito de afetar o m\u00ednimo poss\u00edvel o uso normal da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Contrata\u00e7\u00e3o de profissionais<\/h3>\n\n\n\n
A contrata\u00e7\u00e3o de profissionais depende de aspectos observados no planejamento de manuten\u00e7\u00e3o e envolve escolhas que impactam diretamente no resultado final dos servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n
Modalidades de contrata\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ao adquirir um servi\u00e7o de manuten\u00e7\u00e3o, voc\u00ea tem algumas possibilidades de contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Quando voc\u00ea solicita apenas um servi\u00e7o, claramente discriminado, \u00e9 utilizado o modelo de pre\u00e7o fixo<\/strong>. J\u00e1 quando a empresa contratada recebe pelos servi\u00e7os realizados tendo como base um pre\u00e7o unit\u00e1rio previamente combinado, o acordo \u00e9 por pre\u00e7o unit\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 poss\u00edvel tamb\u00e9m firmar um contrato global por per\u00edodo determinado<\/strong>. Nesta variante, \u00e9 estabelecido um pre\u00e7o \u00fanico para que o contratado assuma totalmente a responsabilidade pela manuten\u00e7\u00e3o de uma edifica\u00e7\u00e3o ou ativo.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, \u00e9 poss\u00edvel contratar um servi\u00e7o por administra\u00e7\u00e3o<\/strong>, no qual a empresa contratada \u00e9 ressarcida das despesas de m\u00e3o-de-obra, materiais<\/a> e equipamentos necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o e remunerada por uma porcentagem sobre o total das despesas realizadas.<\/p>\n\n\n\n
A melhor op\u00e7\u00e3o vai depender de quest\u00f5es como a quantidade de ativos ou edifica\u00e7\u00f5es que precisam de servi\u00e7os, o tipo de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>, o or\u00e7amento dispon\u00edvel e prefer\u00eancias pessoais.<\/p>\n\n\n\n
Escolha dos profissionais<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A escolha da empresa adequada para realizar os servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o na sua edifica\u00e7\u00e3o deve ser consciente, analisando diversas quest\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n
A primeira delas envolve a qualifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica da empresa ou profissional. Ao verificar esse t\u00f3pico, \u00e9 necess\u00e1rio observar n\u00e3o apenas a capacita\u00e7\u00e3o dos profissionais, mas tamb\u00e9m o tipo de servi\u00e7o oferecido. \u00c9 uma boa ideia olhar trabalhos finalizados ou em andamento e refer\u00eancias de outros clientes. Tamb\u00e9m \u00e9 v\u00e1lido investigar se a empresa possui habilita\u00e7\u00e3o jur\u00eddica para exercer o servi\u00e7o de maneira adequada. <\/p>\n\n\n\n
Ao entrar em contato com a empresa ou profissional, \u00e9 recomend\u00e1vel observar com aten\u00e7\u00e3o a proposta t\u00e9cnica apresentada e outros pormenores que envolvem o servi\u00e7o, como valor, condi\u00e7\u00f5es de pagamento, cronograma de atividades<\/a> e prazo final para a entrega.<\/p>\n\n\n\n
Realiza\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o e monitoramento<\/h3>\n\n\n\n
Existem alguns motivos essenciais pelos quais o trabalho deve ser supervisionado com frequ\u00eancia durante todo o processo:<\/p>\n\n\n\n
- Garantir a seguran\u00e7a: <\/strong>segundo o item 14.2 da NBR 5674, \u201cdurante a realiza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o todos os sistemas de seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o devem permanecer em funcionamento, n\u00e3o sendo permitida a obstru\u00e7\u00e3o, mesmo que tempor\u00e1ria, das sa\u00eddas de emerg\u00eancia<\/a>\u201d. \u00c9 necess\u00e1rio verificar se essa regra est\u00e1 sendo cumprida durante todo o processo de manuten\u00e7\u00e3o.
<\/li>- Cumprimento de prazos: <\/strong>ao acompanhar as atividades, \u00e9 poss\u00edvel observar se o tempo estipulado para o t\u00e9rmino ser\u00e1 cumprido e identificar precocemente quest\u00f5es que podem comprometer a entrega.
<\/li>- Modificar e avaliar o plano de manuten\u00e7\u00e3o: <\/strong>a partir da observa\u00e7\u00e3o dos processos, \u00e9 poss\u00edvel identificar poss\u00edveis imprecis\u00f5es no plano de manuten\u00e7\u00e3o e modific\u00e1-las antes do final da opera\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m \u00e9 importante para identificar erros e evitar que eles sejam repetidos em manuten\u00e7\u00f5es futuras.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Registro dos resultados<\/h3>\n\n\n\n
\u00c9 essencial registrar todos os dados obtidos no processo de manuten\u00e7\u00e3o. Assim, os resultados, processos, dificuldades e aprendizados podem auxiliar nos pr\u00f3ximos planejamentos.<\/p>\n\n\n\n
Ter informa\u00e7\u00f5es como or\u00e7amento, gastos com material e estado pr\u00e9vio dos ativos evita o retrabalho e ajuda a estabelecer prioridades. \u00c9 importante que os documentos sejam arquivados de maneira organizada, preferencialmente junto ao manual de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\nQuais s\u00e3o as responsabilidades na Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n
Dentro da manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es, propriet\u00e1rios e contratados t\u00eam obriga\u00e7\u00f5es claras, delineadas pela norma regulamentadora<\/a>. Confira: <\/p>\n\n\n\n
Responsabilidades administrativas<\/h3>\n\n\n\n
\u00c9 dever do propriet\u00e1rio providenciar as tarefas administrativas<\/a> que antecedem as atividades de manuten\u00e7\u00e3o, como documenta\u00e7\u00e3o, cronograma<\/a> e planejamento. Ele pode realiz\u00e1-las sozinho, mas a contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa ou de profissionais respons\u00e1veis \u00e9 uma pr\u00e1tica comum. As responsabilidades administrativas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
- Organizar o sistema de manuten\u00e7\u00e3o;
<\/li> - Providenciar registros das manuten\u00e7\u00f5es anteriores;
<\/li> - Realizar as inspe\u00e7\u00f5es na edifica\u00e7\u00e3o, apresentando relat\u00f3rios peri\u00f3dicos sobre suas condi\u00e7\u00f5es;
<\/li> - Preparar previs\u00f5es or\u00e7ament\u00e1rias;
<\/li> - Or\u00e7ar os servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o e realizar a contrata\u00e7\u00e3o de profissionais;
<\/li> - Supervisionar a realiza\u00e7\u00e3o de projetos, a programa\u00e7\u00e3o e a execu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o, por meio de um sistema de gest\u00e3o de qualidade<\/a>;
<\/li>- Orientar os usu\u00e1rios sobre o uso adequado da edifica\u00e7\u00e3o em conformidade com o estabelecido nas normas t\u00e9cnicas e no manual de opera\u00e7\u00e3o, uso e manuten\u00e7\u00e3o de sua edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Responsabilidades pr\u00e1ticas<\/h3>\n\n\n\n
A empresa ou profissional contratado para realizar servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o deve:<\/p>\n\n\n\n
- Obedecer \u00e0s normas de seguran\u00e7a<\/a> do trabalho;
<\/li>- Providenciar dispositivos que protejam os usu\u00e1rios das edifica\u00e7\u00f5es de eventuais danos ou preju\u00edzos decorrentes da execu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o;
<\/li>- Posicionar delimita\u00e7\u00f5es, informa\u00e7\u00f5es e sinaliza\u00e7\u00e3o de advert\u00eancia aos usu\u00e1rios sobre eventuais riscos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Quem trabalha com Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es? <\/h2>\n\n\n\n
Segundo a Classifica\u00e7\u00e3o Brasileira de Ocupa\u00e7\u00f5es<\/a> (CBO), organizada pelo Minist\u00e9rio do Trabalho, os trabalhadores que trabalham com manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o representados pelo c\u00f3digo 5143<\/strong>, da fam\u00edlia ocupacional \u201cTrabalhadores nos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es\u201d. A fam\u00edlia engloba diversos servidores: limpadores de vidros, auxiliares de manuten\u00e7\u00e3o predial<\/a>, limpadores de fachadas, faxineiros, trabalhadores da manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es, limpadores de piscinas e hidrojatistas. <\/p>\n\n\n\n
Segundo o site do Minist\u00e9rio do Trabalho, colaboradores da fam\u00edlia 5143 \u201cexecutam servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o el\u00e9trica<\/a>, mec\u00e2nica<\/a>, hidr\u00e1ulica<\/a>, carpintaria e alvenaria, substituindo, trocando, limpando, reparando e instalando pe\u00e7as, componentes e equipamentos. Realizam tratamento e limpeza pesada em estruturas e equipamentos industriais, conservam vidros e fachadas, limpam recintos e acess\u00f3rios e tratam piscinas<\/a>. Trabalham seguindo normas de seguran\u00e7a, higiene, qualidade e prote\u00e7\u00e3o ao meio ambiente\u201d.<\/p>\n\n\n\n
O que \u00e9 preciso para trabalhar com Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n
Segundo o Minist\u00e9rio do Trabalho, algumas \u00e1reas dentro da manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es exigem forma\u00e7\u00e3o no ensino fundamental ou experi\u00eancia profissional. O \u00f3rg\u00e3o tamb\u00e9m apresenta uma lista de habilidades pessoais necess\u00e1rias para realizar o servi\u00e7o. Dentre elas, destacam-se a demonstra\u00e7\u00e3o de resist\u00eancia f\u00edsica, a capacidade de trabalhar em equipe, a demonstra\u00e7\u00e3o de iniciativa e prud\u00eancia, o equil\u00edbrio f\u00edsico e o reconhecimento das limita\u00e7\u00f5es pessoais.<\/p>\n\n\n\n
Qual o sal\u00e1rio de um trabalhador da Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n
O sal\u00e1rio de um trabalhador da manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es varia dependendo de v\u00e1rios fatores, como grau de instru\u00e7\u00e3o, tempo de experi\u00eancia na \u00e1rea, empresa e cidade nas quais exerce a fun\u00e7\u00e3o. A m\u00e9dia para a fun\u00e7\u00e3o no Brasil \u00e9 de R$1716,00.<\/p>\n\n\n\n
Como um software pode auxiliar na Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n
O Produttivo<\/a> \u00e9 um software completo que pode ser um grande aliado na manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n
Nas fun\u00e7\u00f5es administrativas, o Produttivo ajuda a realizar inspe\u00e7\u00f5es de maneira r\u00e1pida e intuitiva, utilizando apenas o celular. E o relat\u00f3rio \u00e9 gerado automaticamente, sem necessidade de retrabalho e gasto de papel. <\/p>\n\n\n\n
Nas atividades pr\u00e1ticas, o software ajuda a garantir que todos os servi\u00e7os necess\u00e1rios sejam executados da maneira correta, sendo comprovados com fotografias tiradas na hora, checklists e assinaturas digitais.<\/p>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\nVeja algumas das vantagens que o Produttivo apresenta:<\/p>\n\n\n\n
Relat\u00f3rios digitais para inspe\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
Relat\u00f3rios s\u00e3o gerados de maneira autom\u00e1tica ap\u00f3s a conclus\u00e3o de cada atividade. Eles podem ser personalizados com a sua logo, logo do seu cliente e cores e fontes de sua prefer\u00eancia. Pode ser exportado logo ap\u00f3s o servi\u00e7o, no formato PDF ou em Excel.
<\/p>\n\n\n\nAp\u00f3s o primeiro cadastro, clientes, ativos e servi\u00e7os s\u00e3o automaticamente preenchidos no sistema. Isso facilita observar o hist\u00f3rico de cada um e identificar padr\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o, por exemplo. Informa\u00e7\u00f5es sobre equipamentos tamb\u00e9m podem ser facilmente acessadas por um QR Code<\/a> gerado pelo sistema.<\/p>\n\n\n\n
C\u00e1lculos autom\u00e1ticos para or\u00e7amentos<\/h3>\n\n\n\n
- Providenciar dispositivos que protejam os usu\u00e1rios das edifica\u00e7\u00f5es de eventuais danos ou preju\u00edzos decorrentes da execu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o;
- Orientar os usu\u00e1rios sobre o uso adequado da edifica\u00e7\u00e3o em conformidade com o estabelecido nas normas t\u00e9cnicas e no manual de opera\u00e7\u00e3o, uso e manuten\u00e7\u00e3o de sua edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Cumprimento de prazos: <\/strong>ao acompanhar as atividades, \u00e9 poss\u00edvel observar se o tempo estipulado para o t\u00e9rmino ser\u00e1 cumprido e identificar precocemente quest\u00f5es que podem comprometer a entrega.
- Desenhos e plantas detalhados.
- Ser consciente em rela\u00e7\u00e3o aos recursos dispon\u00edveis.
- Acervo de normas e procedimentos padronizados para servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o –<\/strong> inclui, al\u00e9m da NBR 5674, outras normas que regulamentam os servi\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o, como a NBR 9077, a NBR 14037 e a NBR 15575 (partes de 1 a 6).
- Relat\u00f3rio das inspe\u00e7\u00f5es –<\/strong> serve como hist\u00f3rico e guia para a elabora\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios futuros.
- Registro de servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o realizados –<\/strong> deve conter documentos relacionados \u00e0 tomada de pre\u00e7os, propostas t\u00e9cnicas<\/a>, relat\u00f3rios de fiscaliza\u00e7\u00e3o da conclus\u00e3o, com custos e tempo de execu\u00e7\u00e3o de cada servi\u00e7o. O ideal \u00e9 classific\u00e1-los pela natureza ou componente da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Manuten\u00e7\u00e3o planejada:<\/strong> s\u00e3o tarefas planejadas com base em solicita\u00e7\u00f5es de usu\u00e1rios e estimativas de durabilidade de ativos a partir do diagn\u00f3stico de inspe\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas<\/a> sobre seus estados de deteriora\u00e7\u00e3o.
- Habitabilidade <\/strong>– compreende a estanqueidade<\/a> (aus\u00eancia de vazamentos), desempenho t\u00e9rmico, ac\u00fastico e lum\u00ednico, sa\u00fade, higiene e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade e conforto t\u00e1til e antropodin\u00e2mico.
- Seguran\u00e7a <\/strong>– exige que a edifica\u00e7\u00e3o possua seguran\u00e7a estrutural, seguran\u00e7a contra o fogo<\/a> e seguran\u00e7a no uso e na opera\u00e7\u00e3o.
- Preserva\u00e7\u00e3o da est\u00e9tica: <\/strong>as manuten\u00e7\u00f5es se preocupam n\u00e3o somente com a parte estrutural e funcional da edifica\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m com detalhes como limpeza<\/a> das \u00e1reas comuns, pintura da fachada e paisagismo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Conforto dos usu\u00e1rios: <\/strong>a ado\u00e7\u00e3o de pr\u00e1ticas de manuten\u00e7\u00e3o garante que aspectos como ventila\u00e7\u00e3o, temperatura<\/a> e ilumina\u00e7\u00e3o sejam mantidos dentro dos padr\u00f5es desejados pelas pessoas que usufruem da constru\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio:<\/strong> \u00e9 natural que pr\u00e9dios percam o valor de mercado, caso n\u00e3o cumpram as orienta\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o que permitem que eles permane\u00e7am seguros, funcionais e esteticamente agrad\u00e1veis.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Seguran\u00e7a dos usu\u00e1rios da edifica\u00e7\u00e3o:<\/strong> uma constru\u00e7\u00e3o que segue as diretrizes de manuten\u00e7\u00e3o corretamente evita acidentes<\/a> por problemas estruturais ou mau funcionamento de equipamentos, por exemplo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Qual a import\u00e2ncia da Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es?<\/a>
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