<\/p>\n\n\n\t\t\t\t
- O que \u00e9 Building Management System (BMS)?<\/a>
- Qual a rela\u00e7\u00e3o do Building Management System com a manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/a>
- Quais s\u00e3o as vantagens do Building Management System?<\/a>
- Como o Building Management System funciona na pr\u00e1tica?<\/a>
- Como implementar um Building Management System?<\/a>
- Como o Produttivo pode auxiliar o Building Management System?<\/a><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
O que \u00e9 Building Management System (BMS)?<\/h2>\n\n\n\n
Building Management System \u00e9 um tipo de software<\/a> que pode ser traduzido como Sistema de Gest\u00e3o Predial. Trata-se de um sistema eletr\u00f4nico utilizado para monitorar diversos aspectos de um edif\u00edcio<\/strong>, como seguran\u00e7a, manuten\u00e7\u00e3o, entre outros.<\/p>\n\n\n\n
O Building Management System, ou BMS, ajuda na automa\u00e7\u00e3o<\/a> de processos e na efici\u00eancia operacional<\/a> de im\u00f3veis comerciais, residenciais, industriais<\/a> e outros tipos de estruturas, j\u00e1 que coleta e transmite dados que podem ser usados na tomada de decis\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
![\"Conhe\u00e7a](\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nQual a rela\u00e7\u00e3o do Building Management System com a manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/h2>\n\n\n\n
O Building Management System desempenha um papel fundamental na manuten\u00e7\u00e3o predial<\/a>, j\u00e1 que seus sensores v\u00e3o indicar \u00e1reas com falhas e que necessitam de manuten\u00e7\u00e3o corretiva.<\/a><\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m de em alguns casos ele identificar automaticamente a necessidade de manuten\u00e7\u00e3o, o BMS tamb\u00e9m pode oferecer recursos que facilitam o processo, como p\u00e1gina de chamados<\/a> e at\u00e9 automa\u00e7\u00e3o de atividades<\/a> relacionadas \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o predial, como agendamento autom\u00e1tico de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 importante ressaltar que o Building Management System n\u00e3o substitui a manuten\u00e7\u00e3o predial \u2014 \u00e9 apenas uma ferramenta que facilita a gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o<\/a> do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o as vantagens do Building Management System?<\/h2>\n\n\n\n
O Building Management System pode trazer muitas vantagens para diferentes tipos de edif\u00edcios, vamos conhecer algumas delas:<\/p>\n\n\n\n
Economia de recursos<\/h3>\n\n\n\n
Por acompanhar os gastos do edif\u00edcio como um todo, o Building Management System facilita a identifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas com consumo muito elevado, como elevadores que est\u00e3o gastando muita energia ou encanamentos com vazamentos que est\u00e3o levando ao desperd\u00edcio de \u00e1gua.<\/p>\n\n\n\n
Ao apontar para onde est\u00e3o indo os recursos do im\u00f3vel, o BMS abre espa\u00e7o para tra\u00e7ar estrat\u00e9gias de economia desses recursos, como conserto de vazamentos e manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/a> ou outros ativos<\/a>. Com isso, pode reduzir os gastos operacionais como um todo.<\/p>\n\n\n\n
Sustentabilidade e redu\u00e7\u00e3o do impacto ambiental<\/h3>\n\n\n\n
Justamente por facilitar a economia de recursos, o BMS traz benef\u00edcios que v\u00e3o al\u00e9m das finan\u00e7as, contribuindo para a sustentabilidade do edif\u00edcio e redu\u00e7\u00e3o do impacto ambiental<\/a> causado pelas atividades do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Alguns exemplos s\u00e3o redu\u00e7\u00e3o na emiss\u00e3o de gases, menos desperd\u00edcio de \u00e1gua e gest\u00e3o de res\u00edduos<\/a> gerados pelos ocupantes.<\/p>\n\n\n\n
Redu\u00e7\u00e3o de custos operacionais e de manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
Ao automatizar os processos e otimizar o uso de recursos, o BMS pode ajudar na redu\u00e7\u00e3o dos custos<\/a> operacionais gerais do edif\u00edcio, incluindo economias em energia, manuten\u00e7\u00e3o<\/a> e reparos, bem como uma gest\u00e3o<\/a> mais eficiente dos recursos dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n
O BMS tamb\u00e9m permite a implementa\u00e7\u00e3o de programas de manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/a> mais eficazes, detectando problemas potenciais antes que se tornem falhas<\/a> cr\u00edticas. Isso ajuda a evitar tempo de inatividade n\u00e3o planejado e custos de reparo mais altos.<\/p>\n\n\n\n
Seguran\u00e7a refor\u00e7ada<\/h3>\n\n\n\n
O Building Management System pode integrar sistemas de seguran\u00e7a, como controle de acesso, CFTV<\/a>, detec\u00e7\u00e3o de inc\u00eandio, seguran\u00e7a eletr\u00f4nica<\/a> e alarmes, proporcionando uma resposta r\u00e1pida a emerg\u00eancias e garantindo a seguran\u00e7a dos ocupantes do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
Controle centralizado e acesso remoto<\/h3>\n\n\n\n
Alguns BMSs permitem o monitoramento<\/a> e controle<\/a> remotos do edif\u00edcio, o que permite que os gestores prediais e operadores monitorem e ajustem sistemas de qualquer lugar, facilitando a gest\u00e3o e a manuten\u00e7\u00e3o mesmo quando n\u00e3o est\u00e3o fisicamente presentes no local.<\/p>\n\n\n\n
Sistema adapt\u00e1vel a necessidades espec\u00edficas<\/h3>\n\n\n\n
O Building Management System pode ser adaptado para atender \u00e0s necessidades espec\u00edficas de cada edif\u00edcio, tornando sua aplica\u00e7\u00e3o personalizada e permitindo modifica\u00e7\u00f5es conforme as demandas passarem por altera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Aumento da efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/h3>\n\n\n\n
O BMS ajuda a otimizar o consumo de energia do edif\u00edcio, ajustando automaticamente o funcionamento dos sistemas de acordo com as necessidades reais do ambiente. Isso n\u00e3o apenas reduz os custos operacionais, mas tamb\u00e9m ajuda a prolongar a vida \u00fatil<\/a> dos equipamentos, reduzindo a necessidade de manuten\u00e7\u00e3o corretiva.<\/p>\n\n\n\n
Minimiza\u00e7\u00e3o de falhas<\/h3>\n\n\n\n
O Building Management System \u00e9 capaz de detectar falhas<\/a> nos sistemas e equipamentos do edif\u00edcio. Ele pode fornecer diagn\u00f3sticos detalhados sobre o funcionamento dos sistemas, identificando \u00e1reas que exigem manuten\u00e7\u00e3o ou reparos.<\/p>\n\n\n\n
Como o Building Management System funciona na pr\u00e1tica?<\/h2>\n\n\n\n
O Building Management System funciona na pr\u00e1tica atrav\u00e9s da integra\u00e7\u00e3o de sensores e software para monitorar uma variedade de sistemas dentro de um edif\u00edcio. Vamos entender melhor como isso ocorre:<\/p>\n\n\n\n
Sensores e dispositivos de controle<\/h3>\n\n\n\n
O BMS \u00e9 conectado a uma rede de sensores e dispositivos de controle distribu\u00eddos por todo o edif\u00edcio. Esses sensores podem medir diversos par\u00e2metros, como temperatura, umidade, press\u00e3o, presen\u00e7a de pessoas, qualidade do ar, consumo de energia, entre outros.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 os dispositivos de controle s\u00e3o respons\u00e1veis por operar equipamentos como sistemas de aquecimento, ventila\u00e7\u00e3o, ar condicionado<\/a>, ilumina\u00e7\u00e3o, alarmes de inc\u00eandio<\/a>, entre outros. Em alguns casos, eles permitem acionar ou desligar esses sistemas remotamente, como l\u00e2mpadas que podem ser acesas ou apagadas de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n
Coleta de dados<\/h3>\n\n\n\n
Os sensores anexados aos equipamentos enviam continuamente dados para o BMS, que os coleta e processa em tempo real. Isso permite que o sistema tenha uma compreens\u00e3o abrangente das condi\u00e7\u00f5es operacionais do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
Caso haja uma eleva\u00e7\u00e3o brusca no consumo de energia, por exemplo, os sensores ir\u00e3o transmitir essa informa\u00e7\u00e3o, bem como qual \u00e9 a fonte do aumento.<\/p>\n\n\n\n
An\u00e1lise e controle<\/h3>\n\n\n\n
Com base nos dados coletados, o BMS realiza an\u00e1lises e toma decis\u00f5es de controle para otimizar o desempenho dos sistemas do edif\u00edcio. Por exemplo, ele pode ajustar automaticamente a temperatura e a ventila\u00e7\u00e3o para manter um ambiente confort\u00e1vel e eficiente em termos energ\u00e9ticos.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, o BMS pode detectar anomalias ou falhas nos sistemas e responder a elas de maneira apropriada, como emitir alertas para a equipe de manuten\u00e7\u00e3o ou tomar medidas corretivas autom\u00e1ticas, como desligamento do sistema.<\/p>\n\n\n\n
Interface do usu\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n
O BMS \u00e9 acessado por meio de uma interface de usu\u00e1rio, que pode ser um painel de controle localizado em um escrit\u00f3rio de gest\u00e3o condominial<\/a> ou um software acess\u00edvel por computador ou dispositivos m\u00f3veis. Por meio dessa interface, os usu\u00e1rios podem monitorar o desempenho do edif\u00edcio, visualizar dados em tempo real, ajustar configura\u00e7\u00f5es de controle e receber notifica\u00e7\u00f5es sobre eventos importantes.<\/p>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednua<\/h3>\n\n\n\n
O BMS facilita a implementa\u00e7\u00e3o de estrat\u00e9gias de manuten\u00e7\u00e3o<\/a> preventiva e otimiza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua do desempenho do edif\u00edcio por meio do agendamento autom\u00e1tico de servi\u00e7os<\/a> com base em dados de opera\u00e7\u00e3o, an\u00e1lise de tend\u00eancias para identificar oportunidades de manuten\u00e7\u00e3o preditiva<\/a> e ajuste de configura\u00e7\u00f5es para maximizar a efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/a> e o conforto dos ocupantes.<\/p>\n\n\n\n
Gest\u00e3o e tomada de decis\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
A partir dos dados coletados, a equipe respons\u00e1vel pela gest\u00e3o do edif\u00edcio pode tomar decis\u00f5es embasadas, como solicitar manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/a> nos equipamentos, optar pela substitui\u00e7\u00e3o de um ativo custoso, entre outras.<\/p>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\nComo implementar um Building Management System?<\/h2>\n\n\n\n
A implementa\u00e7\u00e3o de um Building Management System envolve v\u00e1rias etapas essenciais para garantir o sucesso do sistema. Separamos algumas dicas para te auxiliar na hora de implementar um BMS:<\/p>\n\n\n\n
Avalia\u00e7\u00e3o das necessidades e objetivos<\/h3>\n\n\n\n
Antes de come\u00e7ar a implementa\u00e7\u00e3o do Building Management System, \u00e9 essencial realizar uma avalia\u00e7\u00e3o das necessidades do edif\u00edcio e dos objetivos buscados com o sistema. Isso inclui identificar quais sistemas e equipamentos<\/a> ser\u00e3o integrados ao BMS, quais s\u00e3o as metas a serem atingidas, quest\u00f5es de conforto dos ocupantes e seguran\u00e7a, e quais s\u00e3o os requisitos espec\u00edficos do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
Lembre-se que um condom\u00ednio residencial ter\u00e1 necessidades bem diferentes de um edif\u00edcio comercial. Portanto, analise quais s\u00e3o as demandas do im\u00f3vel e qual o objetivo que deseja alcan\u00e7ar com a implementa\u00e7\u00e3o do Building Management System.<\/p>\n\n\n\n
Planejamento do sistema<\/h3>\n\n\n\n
Com base na avalia\u00e7\u00e3o das necessidades, \u00e9 hora de desenvolver um planejamento<\/a> detalhado para o BMS que inclua selecionar os componentes e dispositivos necess\u00e1rios, definir as interfaces de usu\u00e1rio e estabelecer metas de desempenho a serem atingidas.<\/p>\n\n\n\n
Sele\u00e7\u00e3o de fornecedores<\/h3>\n\n\n\n
Ap\u00f3s o planejamento do sistema, \u00e9 importante selecionar os fornecedores e a tecnologia adequados para o Building Management System. Para isso, recomendamos a realiza\u00e7\u00e3o de pesquisas<\/a> de mercado, solicita\u00e7\u00e3o de propostas comerciais<\/a> e avalia\u00e7\u00e3o de diferentes op\u00e7\u00f5es de fornecedores e solu\u00e7\u00f5es oferecidas.<\/p>\n\n\n\n
Leve em considera\u00e7\u00e3o qual sistema oferece as funcionalidades que o edif\u00edcio necessita (conforme identificado na etapa de avalia\u00e7\u00e3o), pre\u00e7os, condi\u00e7\u00f5es de pagamento e garantias fornecidas.<\/p>\n\n\n\n
Instala\u00e7\u00e3o de hardware e software<\/h3>\n\n\n\n
Uma vez que o sistema tenha sido escolhido, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 instalar o hardware e o software do BMS no edif\u00edcio. A parte de hardware envolve a instala\u00e7\u00e3o de sensores, dispositivos de controle, controladores de automa\u00e7\u00e3o e cabos de comunica\u00e7\u00e3o, enquanto o software de gerenciamento pode ser um aplicativo<\/a>, painel web ou programa de computador.<\/p>\n\n\n\n
Configura\u00e7\u00e3o e integra\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a instala\u00e7\u00e3o do hardware e do software, \u00e9 necess\u00e1rio configurar os diferentes componentes do Building Management System e integr\u00e1-los com outros sistemas de controle, caso sejam utilizados.<\/p>\n\n\n\n
Alguns exemplos s\u00e3o configurar par\u00e2metros de controle, estabelecer conex\u00f5es de comunica\u00e7\u00e3o entre os dispositivos, e integrar sistemas existentes ao BMS, como sistemas de HVAC<\/a>, ilumina\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a, entre outros.<\/p>\n\n\n\n
Testes e comissionamento<\/h3>\n\n\n\n
Uma vez configurado e integrado, o Building Management System deve ser testado para garantir que esteja funcionando corretamente e atendendo \u00e0s necessidades do edif\u00edcio por meio de testes<\/a> de funcionalidade, testes de desempenho e comissionamento de sistemas.<\/p>\n\n\n\n
Treinamento e educa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
Se o sistema estiver operando corretamente e n\u00e3o precisar ser trocado, \u00e9 importante fornecer treinamento para os usu\u00e1rios do BMS, incluindo gestores, operadores e equipe de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>. Isso garantir\u00e1 que eles saibam como usar o sistema de forma eficaz e maximizar seus benef\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n
Monitoramento e manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednuos<\/h3>\n\n\n\n
Uma vez implementado, o Building Management System requer monitoramento e manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednuos para garantir seu desempenho ideal ao longo do tempo. Isso inclui monitorar o sistema regularmente, realizar ajustes conforme necess\u00e1rio, fazer atualiza\u00e7\u00f5es de software e fornecer suporte t\u00e9cnico sempre que preciso.<\/p>\n\n\n\n
Um planejamento cuidadoso e uma execu\u00e7\u00e3o por etapas s\u00e3o essenciais para garantir o sucesso do BMS e otimizar seus benef\u00edcios para o edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
Como o Produttivo pode auxiliar o Building Management System?<\/h2>\n\n\n\n
O Produttivo<\/a> \u00e9 um sistema para emiss\u00e3o de checklists<\/a>, relat\u00f3rios<\/a> e ordens de servi\u00e7o<\/a> digitais que podem complementar o uso do Building Management System.<\/p>\n\n\n\n
Por meio do checklist de manuten\u00e7\u00e3o predial<\/a>, por exemplo, todos os servi\u00e7os realizados no edif\u00edcio s\u00e3o documentados de forma digital, com o preenchimento realizado pelo celular ou tablet do t\u00e9cnico durante a realiza\u00e7\u00e3o das atividades.<\/p>\n\n\n\n
Veja como fica o Checklist de Manuten\u00e7\u00e3o Predial do Produttivo<\/a> ap\u00f3s ser preenchido e exportado em PDF:<\/p>\n\n\n\n
\n <\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\nJ\u00e1 o Laudo de Inspe\u00e7\u00e3o Predial<\/a> \u00e9 indicado para vistoria do im\u00f3vel, permitindo um preenchimento r\u00e1pido e com aux\u00edlio de recursos como fotos tiradas na hora, marca\u00e7\u00e3o de data e hor\u00e1rio, localiza\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e assinatura digital. Veja:<\/p>\n\n\n\n
\n <\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\nConhe\u00e7a outros modelos digitais do Produttivo que tamb\u00e9m podem contribuir com a gest\u00e3o de condom\u00ednios:<\/p>\n\n\n\n
- PMOC digital<\/a>;<\/li>
- Checklist de manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/a>;<\/li>
- Checklist de manuten\u00e7\u00e3o de CFTV<\/a>;<\/li>
- Checklist de combate a inc\u00eandio<\/a>;<\/li>
- Laudo t\u00e9cnico el\u00e9trico<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Al\u00e9m dos modelos prontos<\/a>, com o Produttivo voc\u00ea pode criar formul\u00e1rios personalizados para atender \u00e0s necessidades do seu condom\u00ednio e registrar inspe\u00e7\u00f5es<\/a>, manuten\u00e7\u00f5es e auditorias<\/a> com confiabilidade<\/a> e rapidez.<\/p>\n\n\n\n
Os relat\u00f3rios ainda podem ser personalizados com as cores e logo da empresa ou do edif\u00edcio. Fa\u00e7a um teste gr\u00e1tis<\/a> e comece a criar seus formul\u00e1rios agora mesmo!<\/p>\n\n\n\n
O Produttivo tamb\u00e9m conta com recursos que aumentam o controle da opera\u00e7\u00e3o, veja s\u00f3:<\/p>\n\n\n\n
- QR Code<\/a> anexado aos equipamentos para abertura de chamados e consulta de hist\u00f3rico;<\/li>
- Plano de atividades<\/a> para agendar servi\u00e7os de forma autom\u00e1tica e integrada com a agenda da equipe;<\/li>
- Dashboard de indicadores<\/a> que re\u00fane os principais dados da opera\u00e7\u00e3o em formato de gr\u00e1ficos f\u00e1ceis de entender, ajudando a identificar pontos fortes e gargalos;<\/li>
- E muito mais!<\/li><\/ul>\n\n\n\n
- Plano de atividades<\/a> para agendar servi\u00e7os de forma autom\u00e1tica e integrada com a agenda da equipe;<\/li>
- Checklist de manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/a>;<\/li>
- Qual a rela\u00e7\u00e3o do Building Management System com a manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/a>
![\"Conhe\u00e7a](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Crie-seu-Programa-de-Manutencao-predial-conforme-NBR-5674-no-Produttivo-de-forma-automatica-1024x535.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n![\"Software](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Software-de-manutencao-do-Produttivo-para-controle-automatico-dos-servicos-1024x535.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n![\"Exemplo](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Exemplo-de-modelo-digital-de-relatorio-de-manutencao-predial-em-formato-de-checklist-01.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n![\"Exemplo](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Exemplo-de-modelo-digital-de-relatorio-de-manutencao-predial-em-formato-de-checklist-02.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n![\"Exemplo](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Exemplo-de-modelo-digital-de-relatorio-de-manutencao-predial-em-formato-de-checklist-03.jpg\")
<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n![\"Exemplo](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/laudo-de-inspecao-predial-digital-para-usar-no-Produttivo-01.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n![\"Exemplo](\"https:\/\/www.produttivo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/laudo-de-inspecao-predial-digital-para-usar-no-Produttivo-02.jpg\")
<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n